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刘清钦
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按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。
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csfggfd
回答数：21885 | 被采纳数：6
一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：
1、 设立方式不同。
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、 法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、 先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
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fly_9523
回答数：19222 | 被采纳数：2
你好，房产抵押贷款还挺划算的。个人房产抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金(等额本息);后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清(等额本金)。以100万元10年期贷款为例，前者的利息总额为26.6万元，后者利息总额为24.7万元，因此前者利息反而比后者高，说来不过也就是2万元的事。
价格来源于网络，仅供参考。
希望对您有帮助。
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用房抵押贷款买房不是很划算，至少没有首付贷款买房划算，购房贷款属于政策类贷款，贷款利率有优惠，前提买的是住宅且是首套贷款，抵押已有房产贷款属于消费贷款，贷款年限短，利率还要上浮，而且手续较购房贷款来说要复杂一些，你可以根
来自用房抵押贷款买房划不划算2016-12-23 -
你好，很高兴为你解答。按揭贷款利率更低，一般在4%-5%，用款期限长，单期还款金额小，总还款额度高，可用金额逐渐变小。 抵押贷款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，单期还款金额高，但是相对来说总还款额度小。到期一次还
来自用房子抵押贷款买房划不划算？2015-10-10 -
表面上看，房屋抵押贷款似乎比较划算，“以贷购房”可以省下更多利息。但是房屋抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清
来自抵押贷款买二套房划不划算，亲们知道吗2017-06-27 -
比较划算的。一般买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3
来自抵押贷款买二套房划不划算？2015-08-15 -
可以的，你可以选择以租代购的方式，把房子稍微装修一下租出去，每个月还有人帮你还贷款，这就是一个蛮不错的办法，可以有效的资源利用。 希望我的回答帮助到你。
来自抵押贷款买二套房划不划算？2016-09-22
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