已有4条回答
HB言简意赅
回答数：1801 | 被采纳数：2
购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。 购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。两者所属的范围不同，所以合理区分。希望可以帮助您！
还可以输入100字
提交答案
ddddan
回答数：86721 | 被采纳数：42
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
还可以输入100字
提交答案
好好活黑糊糊
回答数：38508 | 被采纳数：0
区别是 土地证是证明土地使用情况的，房产证是建筑物的产权情况的。发证机关也不一样，土地证一般是土地局发，房产证是房产局发。
没有房产证可以卖房子。期房一般都是没有房产证就转卖的。没有产权证的最大问题是无法过户。
还可以输入100字
提交答案
dxjian
回答数：15361 | 被采纳数：4
1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件,但不一定是你持有的那一份.而且您的商品房买卖合同是否曾办理过备案登记手续能不能办证,开发商说了不算,请咨询房产登记部门.至于费用,一般是领证时才交钱.
来自我想问办房产证要不要购房合同2017-08-03 -
领房产证需要携带的证件和手续： 1.商品房购房发票(原件及复印件) 2.商品房购销契约书或买卖合同(原 件及复印件) 3.商品房购房结算安置单(原件及复 印件) 4.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明(原
来自办理房产证购房合同需不需要？2017-09-19 -
小区的北面就是朝阳北路，小区东边是金台西路，小区西侧是东三环中路，光华桥和京广桥段，南边是朝阳路。小区距离东三环中路仅有50米的距离，距离朝阳北路只有一个朝阳北路辅路的距离。小区周边主路较多，四通八达，没有堵车的现象发生
来自购房合同丢失，如何领取房产证2017-06-19 -
贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。
来自购房合同和房产证名字要一致吗2015-05-27 -
您好！如果您签订的话正规的暂时未取得房产证的合同，而且已经实际入住了的话，您的合同时有法律效力的。买卖双方任何一方造成合同条款违约都是需要承担法律责任的。
来自房产证没下来，购房合同还有效吗？2017-06-14
微信公众号
土巴兔APP