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阿彦123
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(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益！
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龙卷风
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一，首先是看合同。合同怎么约定的违约界定条件和违约赔偿办法。这个很重要。
二，如果开发商违了你消费者的约，这个和政府违开发商的约本来就是两码事。开发商最喜欢把这些问题混起来讲。所以，这个问题除了了合同，还要联合你们被违约的业主，最好越多越好，要求赔偿。
三，这个谈判的过程是比较复杂的，因为你如果真的要求每天千分之一的赔偿金的话，你知道开发商会会要求退房，你得不偿失。所以，如果你真的要赔偿的话，要联合其他业主不说，还要进行谈判，就是要求赔偿，至于赔多少，那个可以谈，可以开条件。
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用心做好每道题
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遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
最后，提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，尽量选择品牌和诚信度较高的、五证齐全的楼盘，请谨慎出手。
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商品房逾期交付属于开发商的违约行为，那么商品房逾期交付的日期是怎么计算的？商品房逾期交付的日期将会关系到逾期交付行为的认定，本文就将对商品房逾期交付的相关问题进行介绍，希望在你遇到商品房逾期交付的时候对你有所帮助。一、关
来自商品房逾期交付的日期怎么计算的？逾期交付的责任都有哪些？2017-06-07 -
一般来说，商品房延期交房不可以退房的，是要让开发商赔偿违约金的，合同上有写的。如果你能证明开发商证件不齐，办不到产证是可以退房的。
来自弱弱问句商品房延期交房能退房吗2017-08-03 -
1、与开发商协商解决，协商不成可以直接向人民法院起诉（当然如果在合同上有仲裁协议的话，那么应该通过仲裁解决，主要看合同有没有相关条款了） 2、如果通过诉讼方式解决的话，你可以有两种选择：A、你可以根据合同的约定要求开
来自商品房延期交房能退房吗2015-05-26 -
1 合同中有具体约定的按照具体约定。 2 合同中万分之二，是对延期支付的违约金约定。 对开发商延期支付一个月，买方有权解除合同，开发商承担违约责任的违约金没有约定。可以要求承担实际损失。
来自请问现在房子延期交付违约金是多少?2016-04-16 -
你好，1.收集证据 主要搜集两个方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。 2.要注意诉讼时效 购房者从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，
来自商品房延期交房该怎么处理？2016-09-29
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