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流光飞舞829
回答数：79417 | 被采纳数：27
商品房贷款房产证拿到手需要两个月的时间，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
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落颜雪色
回答数：17657 | 被采纳数：7
一、购买期房
如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
二、购买现房
如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行；
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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请叫我郭坚强
回答数：51641 | 被采纳数：15
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
1、还清贷款方可拿到房产证(因为你的房产证是贷款的抵押物)，
2、一般情况下，首付完了，资料齐全立即可以办理按揭业务(银行审批完毕约需15~30天)。
希望我的回答对您有所帮助。
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hanchunque
回答数：10582 | 被采纳数：5
你好，如果你买的一手的商品房按国家规定是交房以后的90个工作日就可以拿到产权证了，由于你是按揭贷款那么你的产权证就必须等到你还完贷款以后，由银行到产权中心置换以后还给你或者还完贷款后在以后在银行领取他项权证自己到房屋所在的产权中心领起。二手房的话你的还是要等还完贷款才可以领取。方法和一手的一样。在此要说明的是你的产权证没有押在银行，你的产权证一直都在房屋所在的产权中心保管的，银行保管的是他项权证。
希望我的回答能够帮到你。
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叶凉城是也
回答数：48502 | 被采纳数：12
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！
然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。或者办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿着房产证。
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春秋笔法
回答数：22379 | 被采纳数：4
只要开发商的办证手续齐全了，就可以办理产权证了。
开发商办理完产权证，就直接交给贷款银行，贷款银行通常有两种不同的处理方法：
一、把产权证原件留在银行，给贷款人一个《他项权力证》；
二、办理抵押手续后，在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样，交还给贷款人。
如果您想知道房产证到底办没办下来，可以询问开发商，也可以询问贷款银行。
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翘翘来了
回答数：41272 | 被采纳数：6
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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mc光虎
回答数：40983 | 被采纳数：17
买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到 如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果购房合同中约定办理房产证的期限，按约定处理，你回去仔细翻看一下合同吧。 其次，如果没有约定期限，那就从其法定期限。
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海星1996
回答数：9417 | 被采纳数：2
你好，据我所知 在还清贷款之前，是拿不到房产证的。
这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到房产证了。
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钰武
回答数：35102 | 被采纳数：8
不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.最快的一般也要三百六十个工作日.
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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谁动了我的奶酪105090
回答数：10454 | 被采纳数：4
一、各银行的分行政策有差异，装修'>重庆地区通常办理流程和需要的时间如下：
1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
二、提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
三、各银行提前还贷申请条件
中国银行：提前30个工作日书面申请。
工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
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honeya95717
回答数：2771 | 被采纳数：2
一手房的房产证一般是交房半年到1年可以拿到房产证。房产证下来是在银行。要去银行领取的。贷款的商品房要等还清了房款才拿得到房产证，二手房的话你的还是要等还完贷款才可以领取。希望对你有帮助
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xxj7758258
回答数：27034 | 被采纳数：2
你好，不管是预售还是现房合同，办理都是交房后90天内办理权证。这个是法定的日期。你的合同上应该有约定多少天内可以拿到房产证，以及超过的违约责任。超过90天的，开发商也是违规的。希望我的回答对你有帮助
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、房产证与贷款关系不大。房产证本质是产权转移。就是从开发商转移给买房人。
2、因此只要开发商大产证办好，且交房。就可以转移给各个买房人了。
3、而贷款只是买房人与银行的关系，当然在办理产证时，因为贷款，所以同时办理了抵押登记。
希望我的回答能帮到您
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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商品房如何抵押比较可行，没有类似经验的人，对于这样的问题都是一头雾水的，其实商品房抵押一般都是在正规的银行办理比较妥当，但是商品房抵押的一个问题就是需要要房产证。商品房如何抵押比较可行1・现在市面上关于房产抵押贷款的方式
来自商品房如何抵押比较好？商品房抵押贷款需要有房产证吗？2017-06-06 -
有房贷的房产证能贷款，需要其它资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
来自请问有房贷的房产证能贷款吗？2015-10-31 -
是的，必须房产证，否则不知道房屋产权属于谁，是无法办理抵押贷款的。 房产证贷款流程： 一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有
来自二手房贷款需要房产证吗2016-12-10 -
可以的他外地户口没有影响如果是买的期房签合同写两个人的名字没有问题合同上的名字就是以后房产证上的名字如果是现房或者二手房的话直接去办房产证的还是要领结婚证的不然不太好领
来自买期房贷款房产证名字，有影响吗？2016-12-29 -
一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。
来自期房贷款房产证怎么办理2014-08-24
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