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大椿
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常见纠纷：开发商承诺标准 和实际装修有出入怎么判定
开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。
由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。
《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。
希望可以帮到你
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北吧
回答数：24462 | 被采纳数：6
以将房屋的质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结 构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承 重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影 响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题， 法律规定了不同的处理方式，分别赋予 购房人
和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或
者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受
人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形， 法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
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流光飞舞829
回答数：79417 | 被采纳数：27
房屋维权也是要有法律知识的，没有产权证的房子虽然买受人不能取得物权，但依法签订的合同还是有效的，合同有效并不一定取得物权，要想取得物权，必须符合《物权法》的规定，如果买受人因出卖人的原因不能取得物权，可有通过有效的合同要求出卖人承担违约责任。虽然买受人取得不到物权，但通过债权保护也很充分。法律这样规定起到了对买受人的保护更加周全。
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对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决
来自想知道房屋漏水怎么维权2016-07-26 -
依法提起民事诉讼。要求开发商按照约定履行交房和办理产权证的义务。 并要求其承担迟延交房的违约责任。
来自逾期交付房屋该怎么去维权？2015-11-29 -
与普通住宅一样进行维权，关键是大家要团结起来。建议你给自己设定个期限，先和开发商协商解决，如果在期限内解决不了，你可以尽快起诉，由法院委托相关机构进行鉴定，如果是一般性问题，可以要求开发商维修并进行一定的赔偿，如果确定是
来自房屋精装修质量问题怎么维权？2017-10-28 -
建议先向房产公司要回合同，而且你的社保挂在房产公司也没有在合同中写明，到时候房产公司不给你办理社保，你就会构成违约，合法权利得不到保障。另外，你签订的这个合同还有很多法律漏洞，建立找律师帮忙，如有需要可以联系我。
来自房屋买卖合同维权的方法是怎样的2018-02-22 -
你好!你们业主可以集体维权要求开发商赔偿你们的损失
来自房屋损失维权，找事负责？2016-12-16
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