房屋鉴定标准
选择鉴定标准应注意的问题讨论
摘要:开展房屋建筑的鉴定工作,应根据不同鉴定目的、对象及要求,区分为结构可靠性鉴定、质量纠纷鉴定或抗震鉴定,选择相应的现行鉴定标准及相关的设计、施工规范,作为鉴定依据。
关键词:房屋建筑 鉴定 现行 标准 规范 选择
随着我国经济建设的迅速发展,进行了大规模的基本建设,已建造了大量的民用和工业建筑。由于建筑物建造年代、使用年限、天灾人祸等因素的影响,许多建筑物的安全性有待评定,包括近年来部分地方开发园区的超常规发展,导致部分安全可靠性不明的房屋建筑也投入使用,其中有些房屋存在不同程度的安全隐患,为此必须进行房屋结构安全性鉴定,以确保使用安全。
房屋鉴定主要为可靠度鉴定,包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面,另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定,也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。作为房屋安全鉴定单位及鉴定人员,在鉴定工作中面对各种鉴定要求,应进行分析研究,根据不同鉴定目的及对象开展工作,为此本文针对房屋结构安全鉴定的依据标准,在选用时应注意的问题作相关讨论。
一、鉴定标准的适用性:
目前鉴定报告依据的现行鉴定标准有多种,根据不同情形,会采用不同的标准作出鉴定结论,下表说明的是房屋安全鉴定常用标准的种类及适用范围:
标准名称
适用范围
《危险房屋鉴定标准》
(JGJ 125-99)
既有房屋的危险性鉴定。
《工业厂房可靠性鉴定标准》
(GBJ 144-90)
本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性鉴定:
1、 以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。
2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。
《民用建筑可靠性鉴定标准》
(GB 50292-1999)
本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定:
1、 建筑物的安全鉴定(其中包括危房鉴定及其他应急鉴定)。
2、 建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。
3、 建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门鉴定。
《建筑抗震鉴定标准》
(GB 50023-95)
本标准适用于抗震设防烈度为6~9度地区的现有建筑的抗震鉴定。
由于在日常鉴定工作中,会面对出于各种目的、不同对象的鉴定项目。
对于年久失修的危旧房屋,从解除房屋居住危险,保障人民群众居住安全的角度,当然选用《危险房屋鉴定标准》来开展危房鉴定工作;
对于近年来投入使用的民用住宅,普遍出现的裂缝等现象,是否影响房屋结构安全及使用功能,一般根据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行,如对工程质量有疑义,则会涉及相关设计规范及施工验收规范;
对于竣工手续不全,已经投入使用的工业厂房,要确认其安全可靠性,依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定,同时也涉及相关设计规范及施工验收规范;
对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及矛盾纠纷的鉴定或司法鉴定,应根据具体委托要求,会涉及多项标准规范;
对于有抗震设防要求的地区,当然应符合《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。
相关的常用设计、施工规范如下:
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
二、各标准对相同项目评定条款的对比:
实际工作中,根据不同的标准规范,如相关设计及施工规范、可靠性
工程项目竣工之后,验收机构应以批准的设计任务书、设计文件、施工图纸、设备说明书、 现行施工技术验收规范、上级领导机关下发的有关建设文件,以及国外引进技术或成套设备 的合同文件和国外提供的设计文件等资料,作为验收的依据进行验收。
对于业主的你只要抓到几点,水电是否能用,材料是否按您的意思买的,(最好都用有牌子的),接着就是地板,地砖、墙砖是否平整,然后就是墙体墙纸是否平整,垂直,门是否能合缝。其实装修验收并没那么复杂,一般装修公司自己都会先检查一遍的,所以业主只要看上去,摸上去没那么渣的工程,应该都能接受的。
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
窗边护栏应平正牢固
窗边护栏是否完好无损无划痕
是否翘曲变形
开启关闭顺畅
零配件装配齐全
位置是否准确
窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固
窗玻璃是否完好无损、无划痕
纱窗是否安装完毕,且无破损
外窗框四周处理是否粗糙
外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好
打开后窗户是否能固定
直角接合部是否严密
窗框表面是否光洁
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗台应平滑,不刮手
窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
外部四周处理是否粗糙
外部窗台有无裂纹