房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级： A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。 希望能够帮到你。

对照国标(GB50023-2009)进行鉴定。

商品房屋墙体裂缝赔偿标准 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

您好，很高兴为您回答。 1：查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料； 2：建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料； 3：抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件； 4：检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因； 5：检测房屋倾斜和不均匀沉降现状； 6：根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力； 7：根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施； 8：检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形： 　　1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 　　2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 　　3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 　　另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1   地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2   地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3   地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3   基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。

房屋可靠性鉴定标准 1 地基基础的正常使用性，可根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评估。若安全性鉴定中已开挖基础(或桩)或鉴定人员认为有必要开挖时，也可按开挖检查结果评定单个基础(或单桩、基桩)及每种基础(或桩)的使用性等级。 2 地基基础的使用性等级，应按下列原则确定： 1当上部承重结构和围护系统的使用性检查未发现问题，或所发现问题与地基基础无关时，可根据实际情况定为As级或Bs级。 2当上部承重结构或围护系统所发现的问题与地基基础有关时，可根据上部承重结构和围护系统所评的等级，取其中较低一级作为地基基础使用性等级。 3当一种基础(或桩)按开挖检查结果所评的等级为Cs级时，应将地基基础使用性的等级定为Cs级。

钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于其作用效应的90％（R/γoS

新修好的楼房在8，8年内都属于一个结构沉降期，墙面会有很多不均匀的拉力和张力，往往在8，8年内涂料开裂脱落都是很正常的，但不会大面积脱落。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划（第一批）的通知》（建标〔1991〕413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。 原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。 本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。 1 总则 1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2．1 符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： Ｌo——计算跨度； ｈ——计算高度； ｎ——构件数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎmb——主梁数； ｎsb——次梁数； ｎw——墙段数； ｎs——板数； ｎd——危险构件数； ｎrt——屋架榀数； ｎdrt——危险屋架榀数； Ｐ——危险构件（危险点）百分数； Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数； Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； Ｒ——结构构件抗力； Ｓ——结构构件作用效应； μ——隶属度； μA——房屋Ａ级的隶属度； μB——房屋Ｂ级的隶属度； μC——房屋Ｃ级的隶属度； μD——房屋Ｄ级的隶属度； μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级的隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度； γo——结构构件重要性系数； ρ——斜率。 2．2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等 级； Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级； Ｆd——非危险构件； Ｔd——危险构件。 3 鉴定程序与评定方法 3．1 鉴定程序 3．1．1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。 3．2 评定方法 3．2．1 综合评定应按三层次进行。 3．2．2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。 3．2．3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等级。 3．2．4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。 4 构件危险性鉴定 4．1 一般规定 4．1．1 危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4．1．2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。 4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。 4．2 地基基础 4．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 4．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 4．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1 地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 4．2．4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。 4．3 砌体结构构件 4．3．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．3．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．3．3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。 4．3．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 受压构件承载力小于其作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2ｍｍ、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝； 3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上； 4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1ｍｍ； 5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0．5ｍｍ； 6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6ｍ。墙体的偏心距达墙厚的1／6。 4．4 木结构构件 4．4．1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．4．2 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．4．3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 4．4．4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 木结构构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）； 2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3 主梁产生大于Ｌo／150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 4 屋架产生大于Ｌo／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的ｈ／120； 5 檩条、搁栅产生大于Ｌo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 6 木柱侧弯变形，其矢高大于ｈ／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1／5以上； 7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和20％； 8 存在任何心腐缺陷的本质构件。 4．5 混凝土结构构件 4．5．1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．5．2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．5．3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 4．5．4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 梁、板产生超过Ｌo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1ｍｍ； 3 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5ｍｍ，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1ｍｍ，板产生宽度大于0．4ｍｍ的受拉裂缝； 5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1ｍｍ，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1ｍｍ，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于ｈ／500； 11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 12 柱、墙侧向变形，其极限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ； 13 屋架产生大于Ｌo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1ｍｍ； 14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％； 15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。 4．6 钢结构构件 4．6．1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。 4．6．2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．6．3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。 4．6．4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）； 2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 3 连接方式不当，构造有严重缺陷； 4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10％； 5 梁、板等构件挠度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ； 6 实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／600，且有发展迹象； 7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（ＧＢＪ17—88）中规定值的1．2倍； 8 钢柱顶位移，平面内大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ； 9 屋架产生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／150。 5 房屋危险性鉴定 5．1 一般规定 5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。 5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。 5．2 等级划分 5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。 5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： 1 ａ级：无危险点； 2 ｂ级：有危险点； 3 ｃ级：局部危险； 4 ｄ级：整体危险。 5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分； 1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2 Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3 Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 5．3 综合评定原则 5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。 5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。 5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 1 各构件的破损程度； 2 破损构件在整幢房屋中的地位； 3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例； 4 结构整体周围环境的影响； 5 有损结构的人为因素和危险状况； 6 结构破损后的可修复性； 7 破损构件带来的经济损失。 5．4 综合评定方法 5．4．1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。 5．4．2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算： Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．2） 式中Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险 点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9（ｎdmb＋ｎdrt）＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／ 〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9（ｎmb＋ｎrt）＋1．4ｎsb＋ｎs〕×100％ （5．4．3） 式中 Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdrt——危险屋架榀数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎw——墙段数； ｎmb——主梁数； ｎrt——屋架榀数； ｎsb——次梁数； ｎs——板数； 5．4．4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．4） 式中 Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．5 房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算： μa＝1 （Ｐ＝0％） （5．4．5） 式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．6 房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算： 1 （Ｐ≤5％） μb＝｛（30％－Ｐ）／25％（5％＜Ｐ＜30％） 0 （Ｐ≥30％） （5．4．6） 式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．7 房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算： 0 （Ｐ≤5％） μc＝｛（Ｐ－5％）／25％ （5％＜Ｐ＜30％） （100％－Ｐ）／70％（30％≤Ｐ≤100％） （5．4．7） 式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．8 房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算： 0 （Ｐ≤30％） μd＝｛（Ｐ－30％）／70％（30％＜Ｐ＜100％） 1 （Ｐ＝100％） （5．4．8） 式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．9 房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算： μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μaf），ｍｉｎ（0．6，μas），ｍｉｎ（0．1，μaes）〕 （5．4．9） 式中μA——房屋Ａ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度。 5．4．10 房屋Ｂ级的隶属函数应按下式计算： μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μbf），ｍｉｎ（0．6，μbs），ｍｉｎ（0．1，μbes）〕 （5．4．10） 式中μB——房屋Ｂ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度。 5．4．11 房屋Ｃ级的隶属函数应按下式计算： μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μcf），ｍｉｎ（0．6，μcs），ｍｉｎ（0．1，μces）〕 （5．4．11） 式中μc——房屋Ｃ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度。 5．4．12 房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算： μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μdf），ｍｉｎ（0．6，μds），ｍｉｎ（0．1，μdes）〕 （5．4．12） 式中μD——房屋Ｄ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度。 5．4．13 当隶属度为下列值时： 1 μdf＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 2 μds＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 3 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为Ａ级（非危房）。 4 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为Ｂ级（危险点房）。 5 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为Ｃ级（局部危房）。 6 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为Ｄ级（整幢危房）。 5．4．14 其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。 附录Ａ房屋安全鉴定报告 报告编号（ ） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜一、委托单位／个人概况 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 单位名称 ｜ ｜ 电 话 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜二、房屋概况 ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 结构类别 ｜ ｜ 建筑面积 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 平面形式 ｜ ｜ 层 数 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 产权性质 ｜ ｜产权证编号 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 备 注 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜三、房屋安全鉴定目的 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜四、鉴定情况 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜五、损坏原因分析 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜六、鉴定结论 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜七、处理建议 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜八、检测鉴定人员 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位｜ ｜ （公章）｜ ｜鉴定人： ｜ ｜审核人： ｜ ｜审定人： ｜ ｜ 鉴定日期 年 月 日 ｜

1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。 2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

你好，很高兴回答你的问题。 如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，基本不是什么大事，修补一下就可以了。 如果是结构裂缝，那就比较麻烦了，要请相关单位鉴定。 优宅尚品，让贵宅成为不可复制的经典！

抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑,里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

你好，根据我的了解有以下的标准。 1、房屋安全性鉴定检测，一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。 2、还有就是砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀、房子的抗震鉴定等，这些都是需要安全鉴定的标准。

这需要每个城市规定的标准，可详细咨询相关部门

　　一、基础标准 　　(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 　　(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 　　(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 　　1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 　　2、柱以一层高、一根为单位; 　　3、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 　　4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 　　5、屋架以一榀为单位。 　　二、地基、基础标准 　　1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。 　　2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。 　　3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。 　　三、墙柱标准 　　1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。 　　2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。 　　3、柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。 　　4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 　　四、梁标准 　　1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。 　　2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 　　3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 　　4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。 　　5、捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。 　　6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 　　7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。 　　8、预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 　　五、屋架标准 　　1、产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 　　2、支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。 　　3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 　　4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

危险房屋安全鉴定标准： (一)达到或者超过设计使用年限的; (二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; (五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的; (六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全纠纷的; (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。 您参考一下，希望我的回答能帮到你。

房屋裂缝鉴定标准     从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其最大限度就是1毫米。

安阳房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定，也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

你好，到当地城建局有个技术科可做，一般砖混结构没平方米5元左右，如别人造成的房屋损害，可到当地法院作委托鉴定。 根据省物价局、财政局出台的相关文件，制定出房屋住宅为300元／栋，非住宅为450元／栋，面积100平方米以上，则按   不同标准累进计算；火灾、高温、有毒、有害及鉴定工作条件困难的按本标准乘系数1。 以上价格来源于网络，可供参考。