房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
房产过户个人所得税: 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。
(一)营业税:以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据,按“销售不动产”税目计征营业税。 计算公式为:应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)×5.65% 营业税及
继承房产不需要缴纳个人所得税,但是根据继承人的不同要缴纳其他税费,例如契税,法定继承人继承房地产,免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。