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呵呵姑娘
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二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
价格来源网络，仅供参考！
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if521
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您好，
如果房子是满五年唯一的住房，面积是90(含90)平米的，那么您只需交1%的契税，面积如果是90平米--140平米(含140)的，那么您就需要缴纳1.5%的契税，如果面积是140平米以上的，那么您就需要缴纳3%的契税。
如果房子是满五年不唯一的住房，契税同上，需要缴纳差额20%的个人所得税，也就是房子现在的网签价减去原始的网签价，之后在乘以20%。
如果房子是不满五年的，契税和个税同上，还需缴纳5.6%的营业税
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
个人所得税
是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。
按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ，这笔款项一般由卖方缴纳。
个人所得税征收条件
以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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征收方式为，1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
来自二手房交易个人所得税怎么缴纳2015-05-18 -
5.55%营业税 1%个人所得税 1%契税（90平以下，以上1.5%，140以上3%） 中介费1% 担保费1% 过户费（不会超过总价1%）
来自南京二手房个人所得税怎么算谁清楚？2016-05-11 -
你好，成都二手房个人所得税在新政后一般都是直接按照现房产总价的1%来算取的，当然你也可以选择另一种方式就是按房产现总价减去原购房发票价及契税完税证价后的差价的20%计收，价钱都差不多，我觉得直接按第一种比较方便
来自知道的说说成都二手房个人所得税怎么算2017-08-07 -
1。非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额） 2。普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年契税：3%
来自请问合肥二手房个人所得税怎么算?2016-08-19 -
二手房交易中的个人所得税： 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过5年。如
来自沈阳二手房个人所得税怎么算？2016-05-06
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