已有3条回答
abbe96
回答数：59404 | 被采纳数：3
我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。
而房产证上的面积，则是算建筑面积(如墙体占的面积...),还要算上公摊面积(如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等)。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都算是很高的了。这个有效面积的程度，不同的楼盘，会有不同。
你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体怎么摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。通过我的回答希望可以解决您的问题。
还可以输入100字
提交答案
call_me_baby
回答数：13514 | 被采纳数：3
房产证上的面积包含公摊面积，实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体，楼道，楼梯，电梯间，水电间等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的(例如高层)有的甚至能到30%多，当然了你如果和商业物业比的话，就宽心了，那个一般都在40%以上，甚至能到60%。我说的是公摊面积啊，就是你感觉差别很大的那一块。(少了的)
还可以输入100字
提交答案
赢氏若木
回答数：18726 | 被采纳数：4
不多，商品房的实际面积与购买面积相差在3%以内，是合符国家规定的。你说的情况是否没有区分套内面积与分摊面积有关。具体要看合同约定。房产证面积包含了公摊面积。
希望我的回答能帮助到您！
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好,首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积
来自谁能说说房产证上的建筑面积是套内面积吗?2016-06-11 -
按房本上的面积，这是经房管部门核实的建筑面积。你所说的实际面积是怎么得出来的？如果是自己测量的那算不得数的，得有资质的测量单位才能测，你如果觉得面积对不上，让房产局的测绘部门重新测量一下，如果有误申请改正过来。
来自预算按房产证上的面积还是实际面积算？2018-01-23 -
销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面
来自房产证套内面积指的是使用面积吗？2016-09-28 -
深圳的房产交易和计税都是按建筑面积的,用不到使用面积。新的房产证都没有写明使用面积。可能你以前见过的是旧版本的房产证。
来自有关房产证面积与使用面积？怎么计算？2016-12-29 -
感觉不同地区不同开放式对于复式楼房面积计算是不一样的，比较符合市民大众和比较正规的的复式楼面积算法是：2.2m层高的以下的算一半，阳台算一半，算一下公摊，基本都是这个算法的。还有一种算法就是：如果是完整的两层,其建筑面积
来自复式房产证怎么算面积2017-04-24
微信公众号
土巴兔APP