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TX9898
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你好，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。具体的程序和要求咨询一下当地法院的法律援助就好。
希望能够帮助到你
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fy阳哥
回答数：903 | 被采纳数：0
你好，生效时间是你签字盖章的时间。现在都是网上签约，也就是开发商把你的合同信息通过电脑提交到房交所的时候。但是合同生效有以下几种情形:一是自双方签字之日生效；二是按合同规定之日生效；三是经主管部门鉴证后生效。希望我的回答能够帮助到你。
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仄言123
回答数：3079 | 被采纳数：1
根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 商品房买卖合同生效时间：
1. 若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
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