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小莫萌_
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实质内容是开发商与原预售合同的购房人达成一致，同意解除原预售合同包括撤销合同备案登记及抵押登记(如果原先有的话)，然后重新与第三方订立新的预售合同。
对第三方来讲的风险因素：
1、时间因素的不确定，若原先有购房按揭，则撤销抵押过程较慢。要先还清贷款再撤。原购房人的所有撤销手续办完后，你才能与开发商签约。期间万一中间某方变卦了，操作不下去了咋办？
2、中介说法不专业，不是合同变更，而是合同撤销及重订！产证与合同一致原则，交易部门按合同做产证。合同上购房人姓名变了，连傻子都懂：你炒卖房屋了，试问，交易管理部门对此没有约束？
3、可以断定的是，操作的第一步，是要你先付钱出来，这就遇到了“这钱该谁收才合理合法”的问题。可以说，谁收都不可靠。但你不交钱，事情就不会推向前。你来做此难题吧。
4、此事只能在各方都知根知底地相互信任，大家都不会耍赖的前提下才安全。当然还包括开发商的配合。 否则，出了问题，你去追钱就很费事了。告到法院，此种交易不合法，判决还是各方退回原地，白干了一场。吃亏的还是新购房人。
希望对你有帮助。
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哈_1151
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如果买卖双方对二手房买卖合同的内容进行了更改，就要根据具体情况的不同，决定是否需要更改购房发票。
如果购房发票中记载的内容，包括买卖双方当事人变更、标的物变更、合同价款变更等，那么，必须要更改购房发票，具体做法是将原发票作废后，由出让方重新开具发票，出让方是个人的，申请税务机关代开发票。如果是合同的其他内容变更，不影响双方的购买行为和结果，则可以不用更改购房发票。
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LMWN
回答数：4723 | 被采纳数：0
在备案后，如果合同需注销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场)。 在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表)，将申请表内信息填写完毕后，买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。 要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。 在填表过程中，需要注意：1、表格内的经纪机构意见一栏，请在至行政服务中心房管窗口申请前，提前填好，并加盖经纪机构公章；2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章，必须由当事人在行政服务中心房管窗口工作人员签证下，当面签字；3、此业务，必须当事人(如有中介的，中介机构工作人员也需到场。)
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