二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积;补出让契税:基准地价×土地面积×0.03: 1. 对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金; 2. 而他在销售商品房
房改房(即单位分的福利房)土地收益金为交易价的1%,安居房土地收益金为交易价的2%,经济适用房土地收益金为交易价的15%,商品房不缴纳此费,此费在二手房首次交易时由原业主缴纳,以后不再收取。
只要土地是划拨的,第一次交易都需要交土地收益金,交过就是商品房了,以后交易就不需要再交了。
首先您看的房本上的产权性质是划拨的,还是出让的。如果是划拨的就是1%出让的话是不收费的,您首先要看的是本方本的产权性质。但还是要看一下房产证上的备注位置,如果写着私产房过户补交土地出让金的话,还是要交的。
你好,如果土地性质为划拨,那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金,自此,土地性质就由划拨转为出让,以后再次交易无需重复缴纳土地出让金,希望我的回答可以帮助到你哦。