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深圳二手房税费怎么算问一问

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提问者:葛凌晓| 德阳| 544次浏览
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已有3条回答

回答数:174775 | 被采纳数:71

装修'>深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费:
  1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.
  2、土地交易费。每平方6元。
  3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。
  4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。
  5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)
  6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
  7、手续费1000元。
  8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。
  9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
  10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。
  11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
  以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
  以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
  如果按成交价过户,则:
  12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
  另合同公证则是成交价的0.3%。
  同时也提醒各广大购房者,买房一定要求是按原价过户,否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。


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没在这片海
回答数:21899 | 被采纳数:10

过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。


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红绳系发梢
回答数:9059 | 被采纳数:0

1、营业税(卖方)。        
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。   
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;     
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。        
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。        
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。        
7、核档费:50元/宗。       
 8、贷款担保费     贷款额×1%     担保公司。   
9、评估费     评估值×0.5%     评估公司。   
10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
希望能帮到你


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