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农村宅基地可以办理房产证吗

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提问者:姜和美| 泰州| 982次浏览
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已有3条回答

回答数:59829 | 被采纳数:500

 (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  (六)其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村房屋产权证办理流程如下:
  (一) 申请人提交下列材料提出申请:
  (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
  (三) 公告;
  (四) 审核;
  (五) 收费;
  (六) 记载于登记簿;
  (七) 发证。
  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。


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jierou
回答数:18084 | 被采纳数:4

可以但这个房产证跟城镇的没法比,基本上没有用。在农村,最重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。
1、办理农村房产证明必须是当地农村人口。
2、带上你的宅基地证,和你的农民身份证明。
3、办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门。


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ag123456
回答数:23005 | 被采纳数:6

  不能办理。
  根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。同时,根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
  宅基地使用权的转让法律效力:   
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:   
  (1)城镇居民购买;   
  (2)法人或其他组织购买;   
  (3)转让人未经集体组织批准;   
  (4)向集体组织成员以外的人转让;   
  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。   
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:   
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)   
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;   
  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;   
  (4)转让行为征得集体组织同意;   
  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。   
  以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。


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