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記憶格式化_0595
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决定一次性付款买房前需要注意的事项
第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，
(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是销售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
一次性付款签订合同时需要注意的事项
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
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失恋的猫
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其实购房无论你是那种付款方式要注意的都一样，就是那几点：
1，开发商的五证是否齐备(营业执照、资质证书、国土证、建设工程规划许可证、预售许可证)。
2，售房部是否公示了当地房管局和交易所所要求必备的证件。
3，该房是否是网签约。
4，看售房部是否有工商批准的合同范本。
5，仔细阅读合同的补充条款，因为大型的开发商回把整本的合同全部修改，几乎全部使用补充条款。
6，开发商销售人员的任何承诺都不要相信，都要求写下来写在合同中。
7，剩下的就看自己的运气。
希望可以帮助到你。
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LUOXIHONG
回答数：89517 | 被采纳数：58
注意事项：
1、卖方产权无抵押、法院查封限制、产权人同意挂牌出售无就纠纷、无民间借贷符合挂牌出售条件。
2、交易中产生的税收以及归属。
3、产权人提交的材料真实有效。
4、卖方房屋内附属设施归属，以及交房、转移户口时间。
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