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集体土地性质是不允许过户的。 . 房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证.. 而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。
有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
不能。按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，像有的地方规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
希望我的回答可以帮助到您。
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集体土地变更是个很复杂的事情，不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做，因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地，这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。如果集体土地变更成了国有土地，
来自集体土地能办理房产证吗？2016-12-29 -
集体土地房产证不能贷款，有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款; 房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
来自集体土地房产证能贷款吗2016-01-27 -
农村集中居住区的房屋登记必须依法取得《集体土地使用证》后方可申请办理《房屋所有权证》。凭土地证和本人身份证，到房管局申请办理房产证。房管局会首先要你委托测绘，你按照委托书填写完毕以后，经测绘后三周内就可以领取房产证了。
来自有房产证，没有个人的土地证，只有集体土地证，可以过户吗？2016-12-29 -
可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、
来自单位集体土地证个人房产证能不能过户？2017-12-15 -
集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)劝你还是都办好。
来自有房产证集体土地证可不可以过户？2015-09-26
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