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雯所未雯
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购房付款三种方式
在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次
性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的
95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是
银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民
在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？
如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商
有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为
选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性
付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所
欲地处置你的住房。
如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付
潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，
可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商
业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款
带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房
价。
购房付款方式哪个好
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？
首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。
另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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阿杰123
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如果是开盘买房，基本流程为:看房——认筹——开盘选房认购——付款签约——验房交房。如果不是开盘买房，就省去认筹这个环节了。
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qingluanll
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1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利)。
3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括：认购物业、房价(户型，面积，单位价格(币种)，总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。
4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；c、《竣工验收备案表》(盖章原件)；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
希望能帮助到你
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按照现在契税标准，购买90平方以上的 普通住宅，契税是合同价总价1.5%，如果你的房子是是非普通住宅，那么你就要交合同价总价3%的 契税。是否第一套对你来说没有任何影响，因为你面积已经超过了90平方米，不能享受90平方米
来自求告知契税房产证买家付钱吗2017-12-19 -
您还， 提前还款是需要缴纳违约金的。大概过程如下： 你需要向信用社提出申请，经同意可以一次性提前归还全部积欠本金，，预约信用社工作人员，携带有效证件，结算金额，包括违约金（不用地点收费标准不同），还款完，信用社出
来自信用社房贷提前还款怎么付钱2017-07-24 -
这个要分两种情况 1、发票是否按全额开具，且已入账，如果是。则 借：银行 贷：长期待摊费用等（装修费计入的科目） 2、如果未开票，则，借:银行 贷：预付即可
来自装修的时候多付钱，如何退回？2018-01-23 -
付款方式是双方协商的。建议可以采取33355的方式进行。 即：合同签定开工基础材料进场支付30%;瓷砖铺贴完成支付30%;墙漆涂刷完成支付30%;工程竣工验收完成支付5%;剩余5%作为工程质保。上述方式为建议支付方式。
来自谁清楚半包装修怎么付钱2017-10-24 -
工装一般都是按进度付款的，第一次付款按百分比付，一般在进场一周以后支付15-30%，剩余的都是按工程进度付款，也就是按月完成工程造价的百分比付款。定金这些要看你跟甲方的合同约定了。
来自我想问问装修付钱方式有哪些？2016-06-28
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