已有4条回答
用心做好每道题
回答数：57571 | 被采纳数：39
首先，别被开发商糊弄，交房要同时提供“三证一书一表”，具体我记不清了，不同地方可能房管部门的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有关证书要齐备。 否则拒收房要赔偿。要赔偿的理想做法当然是联合其他业主讨公道了。请仔细研究你们的购房合同中关于延期交房按何标准赔付购房者，注意，如有赔付标准不同，就要联合起来，要求开发商统一按最高的赔付标准赔付大家。
具体这样做：
1. 积极联系其他业主，可以在搜房上看有无你们楼盘的业主论坛，有无难友发帖。实在没有自己发帖召集难友。
2. 商议个日子聚会后集体找开发商讨公道。
还可以输入100字
提交答案
暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
还可以输入100字
提交答案
jie0505
回答数：3660 | 被采纳数：4
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
希望可以帮到你
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，处理如下： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房
来自哪位可以告诉下开发商延期交房如何处理2016-08-24 -
1、解决的方式，协商不成，只能起诉。 2、起诉时，关于证据，只要你准备你的购房合同及付款凭证即可，是否交房的举证责任在开发商 3、起诉请求，要根据你的合同去判断，或退房或起诉支付违约金、赔偿损失
来自请问如何起诉开发商延期交房2015-06-23 -
根据你合同上的来呀，合同上怎么规定的就怎么来···
来自开发商延期交房该做如何处理？2013-10-09 -
你好，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 你的违约金过低，低于你实际的损
来自谁晓得延期交房如何赔偿2016-03-02 -
如果开发商逾期交房，你可以选择退房。根据合同中的约定，开发商会赔偿你违约金。如果因为逾期退房，开发商不但赔偿你违约金，还会退你全部房款和一定数额的经济赔偿。超过逾期的具体时间期限和支付违约金的比例，都在你的购房合同和补充
来自开发商逾期交房，我可以让它赔偿贷款利息吗？2017-06-07
微信公众号
土巴兔APP