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你好!主要有以下几点注意事项：
一、注意对二手房的权属审查
购买人要购买二手房，必须审查二手房的权属证明及相关文件。这是因为，如果没有相关合格的权属证明及相关文件，就会给以后购房者带来麻烦，甚至会出现购房合同无效，房屋被收回的情况。
故此，购房者要严格地核实售房者提供的权属手续，并向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。
二、注意对共有财产方面的审查
如果购房者遇到待购的二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。此外，审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，其上是否具有异议登记事项。
三、注意对待购二手房的权利限制审查
二手房买卖前，购房者应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如禁止上市交易等。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。此外，还应当审查该房屋是否被抵押等情况，若有抵押，则应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
四、注意对卖房者以及中介资格的审查
在审查时应注意，二手房转让人即售房者应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人;如果二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件;如果二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
五、注意对二手房有无禁止买卖情形的审查
购房者应当注意，根据我国有关法律法规的规定，二手房司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的禁止买卖，依法收回土地使用权的禁止买卖，以及对于权属有争议的二手房也禁止买卖等等情况。
此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。
六、注意对该二手房是否有优先购买权的审查
根据我国法律规定，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此，如果承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
相关知识阅读：二手房买卖流程
(一)上市申请。如果你的已购公有住房已经领到产权证，就具备了第一个条件。凭着自己的产权证和身份证件，可到房屋所在地的房地产交易管理部门申请。
(二)查询与登记。通过中介代理机构或上网查找买主，当然也可以把出售房屋的信息登记在网上。
(三)委托评估。为保证房屋成交价格公平、合理，可委托房地产评估机构对要交易的房屋进行价格评估。为省时省力，也可尝试网上评估。
(四)签买卖合同。买卖双方对合同内的条款基本达成共识，择日就可签订正式合同了。为防万一，最好请公证处公证。
(五)合同收尾工作。签完合同您还要办理立契过户到土地出让以及办理房屋所有权证等相关手续。
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房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
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失恋的猫
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1、核实二手房房主的身份。如果房主是个人，应该要求查看他的身份证;如果是单位，应该到工商局查看它的档案资料;如果卖方有代理人，应查看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。进行二手房交易前应查看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、中介公司的选择。买房在进行二手房交易前，如果对交易事项不了解，可选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、房屋购买的限制。已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
希望可以帮助到你哟。
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一、购房者需要对售房者有较为全面的了解。 了解售房者需要了解以下事项： 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是否是共有，如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的
来自购买二手房注意事项有哪些？2016-09-29 -
二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，
来自想问购买二手房有哪些注意事项2016-12-17 -
购买二手房应注意事项 一、注意事项如下： 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
来自购买二手房应注意事项有哪些？2016-11-15 -
土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用
来自购买佛山二手房注意事项有哪些?2016-08-17 -
确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
来自上海购买二手房注意事项有哪些？2016-06-15
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