已有3条回答
失恋的猫
回答数：29043 | 被采纳数：38
确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
了解装修的状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
希望可以帮助到你。
还可以输入100字
提交答案
na131221
回答数：4663 | 被采纳数：7
购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气
希望能够对您有帮助
还可以输入100字
提交答案
2_7245
回答数：645 | 被采纳数：0
1:电话了解房屋的地理位置,面积,价格,楼层,朝向等,如果觉的可以的话约时间去看房.
2:实地考察看房:详细了解小区环境,物业管理,房屋户型,光线等,如果觉的可以的话再协商价格.
3:签定房屋买卖合同,交定金.签合同时要看到房屋产权证,房主身份证如果是共有产的话要有共有人的签证,合同中要名确标的物,成交价格,付款方式,交房时间,违约责任.
4办理产权过户,过户所需时间各区现不太一样,大约一天到两个月之间
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
买二手期房应注意事项： 产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有
来自弱弱的问下买二手期房应注意什么2017-12-14 -
如果是年轻未婚可以刷色彩重一些的，比较个性；如果有小孩子刷黄色系吧，比较温馨阳光，这年龄大的话就刷米色或白色吧，大大方方，还好搭配家具。我家准备刷柠檬黄或鹅黄色，门用白色，宝宝卧室和书房准备用苹果绿，主卧用浅橙或浅紫。
来自跪求好人解答客厅刷什么颜色的漆？有哪些值得注意的呢2016-12-16 -
市面上的板子大概就是白枫色，黄色，黑檀木色，不过4，5种，选择性较差。可以买原色的板子，打好家具根据自己的喜好找油漆工漆颜色。个人比较喜欢白色，在选择装修木板颜色的时候，要看木板得纹理是否清晰，值得注意的是生态板做不了回
来自跪求好人解答客厅刷什么颜色的漆？有哪些值得注意的呢？2017-07-13 -
你好，应注意以下几点，（1.）房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可
来自哪位大神知道二手房买卖应注意什么2017-11-12 -
对于新房来说，二手房的装修更为复杂，无论装修验收都会和新房装修有所区别。在二手房装修中存在着哪些隐患呢？教你六招，让你远离装修隐患！ 第一招：装修二手房前检测防水工程 应当对卫生间和厨房进行24小时至
来自弱弱的问下二手房装修前应注意什么2016-09-20
微信公众号
土巴兔APP