1、重点看看水管和电线,多方面了解这个楼盘的质量
2、是否靠马路,吵不吵。
3、检查房子,水、电,是否有地方不通电,是否渗水,尤其洗手间,水是否会渗到楼下,房主可能很久不在这住了,而你一来,说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水,可以看得出来。
4、房型是否有浪费的空间,特别注意大门周围,像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。
5、卖方的税是否包含在房价里;
6、卖方是否有户口在里面。
7、要交哪些税,尤其是大面积的房子,会有额外的税;
8、了解上下楼邻居的素质,这个对以后生活很重要。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
(1.)房屋手续是否齐全
(2.)房屋产权是否明晰
(3.)交易房屋是否在租
(4).土地情况是否清晰
(5.)市政规划是否影响
(6).福利房屋是否合法
注意这些问题就可以了。
你好,确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性
1、核实清楚自己是否具有购房条件
近几年,国家的房产调控政策不定时调整,相对应,买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道(包括但不限于中介、房管部门、银行)核实清楚自己是否具有购房资格,可购买几套、首付比例、贷款比例,税费负担。
2、了解卖家信息
卖家基本情况:是单身还是已婚,如果是已婚,无论房产证是否登记为夫/妻个人或夫妻双方,买卖合同较好让夫妻双方都签字,或出具同意出售声明;卖家如果是未成年人,需同时取得监护人同意;如果卖家是公司,还要考虑是否需要公司股东会决议,如果公司是国企,还要考虑是否需要招牌挂(影响买卖合同效力和交易时间长短);如卖家委托第三方出售,委托书是否有公证,公证书是否真实,委托期限是否在有效期内等。