由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,所以建议最好是购买的房子附近有水井,起码在后期可能发生的对抗中,不会缺水,战斗是长期的,目前小产权房是客观存在的,而且存在的现象很多,所以你纯粹是用来居住,不打算升值和投资的话,还是可以考虑的。
小产权房子政策:据悉,针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言,如何解决小产权房问题,是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题,“但不解决肯定是不行,我们在小组讨论的时候,就有地方国土局局长提出,是不是可以在符合规划的地区,探索在征收土地后补交土地出让金,按经济适用房政策发证,禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。对于这一建议,国土部并未给出明确答复,但工作人员告诉记者,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外,有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。希望可以帮助到你。
可以买卖,所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。,小产权房不受法律保护,在不拆迁的前提下,买来自主也不会有大问题,只是管理上要比较正规的小区房差一些,里面的水、电等费用和配套也要贵很多。而且以后转手也比较麻烦。
可以的,有钱就能搞定,不过不多,你真的要买就多出去打听,去房地产问别人, 但是风险也是有的,那个房子的最终产权不是你,随时都有无法预知的后果。 出租当然可以。 但是想过几年转手卖是没可能的,本身你买下来的这套小产权房就手续不全,正式来说就是非法的交易。