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老人健在，建议你家以买卖方式过户房产，不要去公证！公证过户只有赠与，赠与需要缴纳房价2%的公证费，契税是3%，房产评估费千分之六，手续费几百元其他税费免除。但是，孩子无偿得到赠与，以后卖掉这房子需要承担房价20%的个税，划不来！买卖；只要这房子老人满五唯一，买卖过户给儿子，免除个税和营业税，缴纳契税1%(90平以下)。儿子名下有其他房产，契税是3%。房产评估费千分之六左右，印花税万分之五，工本费几百元，所有税费计算，按照房产目前品估价计算，没有任何后患！！
你与妈妈、爸爸本人，带上身份证、房产证、结婚证原件，到公证处办理赠与公证。收费是按赠与房产总价的百分之三左右。办理后二周可取。
取得公证书后，上面的人带齐上面的资料及公证书到房管局办理赠予过户。如资料无问题，收件后七天可凭收件回执领税单交税，交税后三天后可领新房产证。
房产证满五年的，办理买卖过户划算。大概只为报税价的1.8%
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房产证赠与公证注意事项：
1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。
2. 赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
3. 赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
4. 赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。
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据了解在存在亲属关系的二手房交易过程中，有不少人会选择赠与房产的这种方式。那么房屋赠与费用以及赠与公证费的问题就收到了关注。只有了解清楚赠与公证费用以及其他相关的费用问题才能知道赠与是否合适。下面就会讲解下房屋赠与公证费
来自赠与公证费用是多少？赠与的房产都需要花哪些钱？2017-06-19 -
青岛市房产过户手续的办理流程：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为:(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;(2)赠与人与受赠人的关系;(3)赠与理由;(4)被赠与房产的名称
来自问一下房产证赠与公证的流程有什么？有谁说说看？2016-12-29 -
青岛市房产过户手续的办理流程：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为:(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;(2)赠与人与受赠人的关系;(3)赠与理由;(4)被赠与房产的名称
来自请问房产证赠与公证的流程有什么具体的注意事项？2016-12-29 -
要在不动产所在地的公证处办理，赠与方和受赠方双方到场，带齐材料（材料根据当事人家庭情况、房产情况、区域差异等不同会有差别，建议先咨询当地公证处），然后双方草拟一份赠与合同草稿（个人信息、房屋信息、赠与原因、赠与意思、接受
来自哪位大神知道如何办理房产赠与公证2016-02-18 -
直系之间的赠与属于一般赠与。 公证以后过户，缴纳房价3%的契税，免其他各税。
来自公证赠与房产过户费用要多少？2017-10-04
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