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北吧
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商品房买卖合同上，关于违约责任以及具体的违约金内同，买卖双方可以协商约定，因此会有所不同。如果遭遇延期交房，应严格按照合同约定执行。
根据我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加
对于房屋逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。
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全城戒备
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合同上应该有约定的，如果延期交房，而同意收房，一般是开发商按照合同金额的万分之五的日利息计算。 退房就需要看你的合同约定了。希望可以帮到你。
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夏天
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逾期交房利息计算方法
1，逾期一次不会有不良记录，但是上了5次就麻烦了。至少以后再找银行贷款就没那么容易了，而且享受不到银行方面的优惠政策，比如利率打七折之类的政策。 以后还是要提前还钱，银行的钱钱不是那么容易借到的啊
2，变通适用现行逾期贷款利率。 在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30％～50％作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截止起诉之日，违约一年～二年的，按照一年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约二年～三年的，按照二年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约超过最长贷款年限的(目前为5年)，按最长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收30％～50％。
3，不支持逾期付款违约金。 少数法官可能会以“原标准废止，新标准无法适用”为由，拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中，当事人不可不察。
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新房首付20%,二手房是30%第二次贷款的利息和你商议次还款有无逾期和你信用记录有关如果信用记录良好,可以享受基准利率如果不好,还要上浮现在一套房贷款是享受下浮30%利率的说仪要多出不少利息
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