所有合法买卖的房子都叫商品房。没有大产权的说法,就是产权,或合法产权。小产权,是相对于合法产权的,也就是不太合法的产权。一般来说,大都是建在集体土地上的,相关批准手续不全的房屋。但是它们都没有“期”,国家不会收回。
小产权房 就是你买了村民的房子,村里发你个证明,证明你住这里,没有产权,不能买卖!如果是哪一天 这个房子被收回,你就要搬,很不保准! 商品房 是房管局发给你房本,一般40-70年的产权!这段时间里 你有这个房子的买卖的
产权房,是可以居住的房子,但是房子本身你不可以改动,例如:买卖、转售,而且使用时间不定。商品房,它有一个固定的使用时间,是属于你个人的,你可以买卖,转售,自住。
房子在房管局有登记备案,有房产证(或还有土地证),能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。
宝安区沙井镇和福永镇都有小产权房出售,其中以沙井的小产权房最多,很多跟正规的商品房差不多,同样具有大社区。