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小区物业承包合同范本哪位可以提供?

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提问者:米德惠| 乌兰察布| 1106次浏览
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已有3条回答

a为什么都爱我
回答数:2003 | 被采纳数:11

小区物业管理承包合同
发包人:甲方 承包人:乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商,本着诚实信用、协商一致的原则,达成如下承包协议内容,共双方遵照执行: 一、第一条 小区物业基本情况 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条承包管理事项 1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。 2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。 3、交通、车辆行驶及停泊。 4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间),发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。 第三条 合同期限 本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第四条 承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为:。 第五条 违约责任 1.如因甲方原因,造成乙方未按时获得承包费用,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付,并有权终止合同。 2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正,并有权终止合同。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外,乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。 2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区,故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务,但委托第三人发生的费用由承包人支付。 3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系,第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。 第七条 本合同发生争议双方协商解决,协商不成任何一方均可向人民法院起诉。 第八条本合同一式两份,双方各执一份,本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方: 乙方: 代表人: 二0一三年 月 日


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Asome
回答数:17482 | 被采纳数:13

小区物业管理承包合同
  本合同双方当事人
  委 托 方(以下简称甲方):装修'>深圳市罗湖区xx大厦业主大会
  受委托方(以下简称乙方):xx物业管理(深圳)有限公司
  根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(聚龙大厦)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
  第一条、 物业基本情况
  座落位置:深圳市罗湖区文锦中路号;
  占地面积:5893.2平方米;
  建筑面积:58448.2平方米;
  物业类型:住宅、商业。其中:住宅面积44293.29平方米,商业7089.1平方米,公共面积7065.81平方米。
  第二条 物业管理服务项目
  1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
  2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
  3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。
  4.本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。
  5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。
  6.对聚龙大厦实行24小时服务式管理,对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记制度,配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任),并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施,组织小区的社区文化娱乐活动。
  7.做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存,开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
  8.做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项;

  第三条 合同期限
  本合同期限为 五 年。自 2011 年 4 月 10 日起至 2016 年 4月 9 日止。

  第四条 甲方的权利和义务
  1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
  2.对乙方的管理实施监督检查,发现问题有权向乙方提出,要求乙方限时整改,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
  3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金;
  4.甲方无偿给乙方提供管理处办公室;
  5.因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方,甲方不再负责移交有关档案资料;
  6.不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
  7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
  8.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
  9.检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方的收支情况,合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。
  第五条 乙方的权利和义务
  1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
  2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价及降价,不得只收费不服务或多收费少服务。
  3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
  4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。
  5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人。
  6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。
  7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
  8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门的批准后方可实施。
  9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(该资料由开发商直接交给乙方)。
  10.提供社区文化活动场地,完善有关文化设施,并组织聚龙大厦小区的社区文化娱乐活动。
  11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计。
  12.乙方应按照物业管理服务合同的约定提供相应的服务,未能履行物业管理服务合同的约定,导致业主人力、财力、安全等受到损失的,应当承担相应的法律责任,其责任由司法机关裁定。
  第六条 管理目标
  乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。小区管理服务标准见附件一(聚龙大厦物业管理服务标准)。
  第七条 管理服务费及其管理
  l、本物业的管理服务费经双方协商按下列标准执行:
  聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元;商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格(深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元;商业每月每平方米建筑面积8.00元)。
  2.物业管理服务费收支情况,将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。
  3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,按双方协议价格收取;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。
  4.业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收的水电费,不得拖欠,逾期欠费业主将按每日万分之五的标准缴纳滞纳金,乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。
  5.因开发商责任而造成的物业空置房并产生的管理费用,按深圳市政府相关规定执行。
  第八条 专项本体维修基金的收支与管理
  1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准,随物业管理的服务费一齐由乙方直接向业主收取,按政府规定的专项本体维修基金专款专用。
  2、聚龙大厦专项本体维修基金的使用,按物管公司先立项报批,承交业主委员会审核签字或按照条例规定的程序办理。
  3、专项本体维修基金的收支、使用帐目每三个月向业主公布一次,接受全体业主的监督,公布的时间为每季度后的次月15日以前。
  4、业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。

  第九条 奖惩措施
  1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;
  经过考核,乙方确实完成年度的管理目标任务;
  合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
  2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:
  ①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故;
  ②乙方出现重大违约责任。
  以上事实需经市政府物业管理主管部门认定,如属乙方责任,甲方有权提前终止合同,并追究相应责任。
  第十条 违约责任
  1.甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款,不得违约。
  2.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标,责任由甲方承担,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
  3.如因乙方原因,造成不能完成管理目标,责任由乙方承担,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
  4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)

  第十一条 其他事项
  1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
  3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
  4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
  5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  6.本合同正本连同附件共七页,一式四份,甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门(备案)一份,具有同等法律效力。
  7.本合同自签订之日起生效。

  甲方(签章):深圳市罗湖区xx大厦业主大会
  法人代表:
  乙方(签章):xx物业管理(深圳)有限公司
  法人代表:

  年 月 日
  附件一
  聚龙大厦物业管理服务标准
  物业服务内容 物业服务标准
  物业共用部位、共用设备设施维护  设备房建立巡查制度。
   建立设备管理台帐。
   停水停电提前通知(市政突发停水停电除外)。
   二次供水水箱清洗:1次/年,水质合格。
   电梯困人: 20 分钟到达现场处理。
   房屋外观定期巡查,对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理。
   设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。
  公共秩序维护  安全岗位实行24小时值班和巡逻制度。
   对偷盗、抢劫、意外伤害、火灾等突发事件有相应预案。
   经营性停车场有合法手续,有交通标识和进出凭据。
   消防演习:2次/年。
   定期开展消防和居家安全宣传。
  清洁卫生维护  楼道清洁:清扫1次/天 拖洗1次/天。
   公共场所、绿地、道路:清扫1次/天。
   沟渠池井、标识牌、信报箱:清洁1次/周。
   垃圾清运:1次/天。
   消杀:蚊虫消杀4次/月(春夏) 2次/月(秋冬)。
   公共雨、污水管道疏通:1次/年。
   流行性病毒及SARS期间的预防:电梯按钮、公共扶手、游乐设施等公共区域公共设施每天消毒一次。
   泳池水质合格。
  绿化养护  花草树木长势良好,修剪整齐美观,及时防治病虫害。
   做好防台风工作。
   乔木修剪:2次/年。
   灌木修剪及时。
   草坪修剪及时。
  客户服务  报修服务时间:24小时,急修:5分钟到达。
   向业主公布紧急联系电话,日常服务电话和公司投诉电话。
   适应业主需求,开展有偿代办服务,公示服务项目及价格。
   设立客户意见箱,每半年召开一次客户恳谈会,每年进行一次客户满意度调查。
   客户投诉:收到投诉2个工作日内反馈处理意见,每月公布共性投诉处理情况。
   社区文化活动:1次/季度。
   公布服务费收支情况:1次/季度。
   公布维修基金收支情况:1次/季度。

  甲方签章: 乙方签章:

  法人代表: 法人代表:

  年 月 日


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awwj79
回答数:2429 | 被采纳数:5

很高兴为你回答:
委托方XX业主委员会
  代表人:
  地址;
  联系电话:________
  受委托方:________
  代表人:________
  注册地址:________
  联系电话:________
  物业基本情况
  物业类型:住宅及配套设施
  座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号
  占地面积: 平方米
  建筑面积:____平方米
  第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规,怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。
  受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
  第二条 委托服务的事项
  受托方应提供以下服务:
  1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;
  2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;
  3、公共绿地的养护与管理;
  4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;
  5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;
  6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻止可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;
  7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;
  8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;
  9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为,根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;
  10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业主或物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。
  受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
  受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的,应当依法赔偿。
  第三条 服务收费标准
  业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用:
  1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住宅每季XX元收取;
  2、保安费,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
  3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
  4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住宅每季XX元收取;
  5、水泵费,由受托方按每套住宅每季XX元收取,无水泵的二、三号楼不收;
  6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅每季XX元收取,无电梯的二、三号楼不收;
  7、公共设施维修费,由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;
  8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;
  9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取;
  10、停车管理费,由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取;停车场地使用费,由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍。
  商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。
  第四条 交费办法
  上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符,多余部分受托方应交给业主委员会,归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
  管理费于提供服务后按季交纳,暖气费按供暖年度预交,其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的,受托方可以在公告栏公示催交。
  业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的,从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金:逾期的第一个月,每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月,每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起,每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
  第五条 家庭服务
  受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间,报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时,受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的,受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买,如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
  第六条 服务标准
  受托方的服务质量应达到下列要求:
  1、房屋及共用设施设备的维修和管理:定期进行检查,发现问题及时排除,建立维修服务回访制度,每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录,保证设备的正常运行。
  2、保洁服务:居住区域的道路、楼梯每天清扫一次,垃圾每天清运一次,及时清理居住区内公共场所的废弃物,及时清扫积水和积雪,及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
  3、保安服务:24小时专人值守,进行日常巡查,对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理,配合派出所处理区内的违法现象,不得对业主及其家属使用暴力,对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。
  4、绿化管理:绿地无杂物,基本无裸露土地,草木修剪及时,无明显枯枝及病虫害现象。
  5、消防管理:建立消防责任制,定期进行消防训练,定期巡查、检修消防设备,保证消防设备完好并有明显标志。
  6、车辆管理:车辆停放有序,设有专人负责看管,对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)
  7、装修管理:监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。
  8、档案资料管理:设专人管理,建立档案资料管理办法,并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
  9、急修:12小时内完成,及时率达95%以上;小修:72小时内完成,及时率达80%以上。
  10、供暖:保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
  第七条 保障措施
  为保证以上约定达到目的,委托方享有下列权利:
  1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;
  2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;
  3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;
  4、按季(或按半年、按年,依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验,民意测验的样本数不得低于100人。
  委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务:
  1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);
  2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);
  3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助受托方催交;
  4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
  第八条 奖惩
  受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善,使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点,应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%,委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%,或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上),委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。
  第九条 合同终止与合同解除
  本合同有效期限为一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
  本合同到期时,任何一方不愿续约的,应当提前30天告知对方,否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”条款限制。
  本合同终止或解除后,受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料,委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。
  第十条附则
  本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示,公示15天后无异议或异议者不足规定人数的,加盖业主委员会印章,合同正式生效。
  本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的,需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。
  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
  本合同一式三份,甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,应当向海淀区人民法院起诉。
  委托方签章:   受托方签章:
  代表人:   代表人:
希望我的回答能给你带来帮助


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