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枫_8322
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一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方。
第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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灰太狼2代
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装修'>北京朝阳二手房交易流程：
签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。
按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。
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cxc123
回答数：9092 | 被采纳数：16
第一步资格审核(审核买方的资格)
需要材料：(需买房人自己到场即可)
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
第二步网签(网上签约防止一房两卖)
双方到场
卖方带身份证，房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
买方带：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税(1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税(1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税(1%/1.5%/3%)
第四步：过户
卖方带身份证，房产证
买方需要带的材料：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
当天取房产证
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