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枫_8322
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第一步，签买卖合同;交易双方签署装修'>北京市二手房买卖合同。
第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
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Robert_8637
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1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
2.发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
3.贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.贷款行信贷员将贷款档案归档。
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啊_5072
回答数：15466 | 被采纳数：32
你可以去中介挂牌的,但是交易手续关键是你的房贷,原本交一笔钱,可以去银行办理转按揭的,
但是现在很多银行的转按揭已经被叫停了.
下面的方式供参考:
利用买家的首付款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,
然后就可以和买家进交易了,
银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.
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1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件） 2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章 3.贷款银行的
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