已有3条回答
回答数：38592 | 被采纳数：31
房地产评估收费标准
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
还可以输入100字
提交答案
春风十里不如你111
回答数：23760 | 被采纳数：5
你好
结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二手房，以同地区商品房价格为基准：
房屋因素
(1)折旧：年折旧－2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)－10%
(3)楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%
(4)朝向：无朝南外门窗－5%
环境因素
(1)无物业管理－5%
(2)非独立封闭小区－5%
(3)有省、市重点小学区+15%
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除
清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正
常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必
要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价－残值 造价×(1－残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价－年折旧费已使用年数
房屋评估费
目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。
希望对你有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
燃_3655
回答数：29151 | 被采纳数：22
不知道你是问哪种评估。一个是买卖房屋，买方贷款所做的评估，评估费基本上在400元或以上，住宅和商业的评估费不一样；如果不是买卖房屋，只是想知道房子值多少钱，或分家用，那就是另一种收费方式了，这个我还真不知道，可以咨询一下评估公司，网上一搜就出来了。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，土地房产评估收费标准，买方贷款所做的评估，评估费基本上在400元或以上，住宅和商业的评估费不一样；如果不是买卖房屋，只是想知道房子值多少钱，或分家用，那就是另一种收费方式了，这个我还真不知道，可以咨询一下评估公司，
来自土地房产评估收费标准是什么？2015-12-14 -
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万
来自目前房产评估费用标准是多少？2015-11-19 -
根据价局的有关规定，目前二手房交易评估收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到20
来自天津二手房屋评估费收取标准是怎样的?2016-05-14 -
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五;101万元以上至1000万元千分之二点五;1001万元以上
来自房屋评估费标准是多少？2016-10-17 -
您好 希望我的回答对您能有所帮助首先 来说 发改委和物价局对于房地产评估有着严格的收费标准您可以上网搜一下但是 向您这样的房子 属于普通商品房么?有房屋所有权证么?土地是国有的还是集体的?如没有房屋所有权证 则不能评
来自房屋评估费标准是多少？2015-10-04
微信公众号
土巴兔APP