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装修'>北京买房过户流程具体如下：(小朋友未成年的，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书，之后过户手续可由父母代他办理。)
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
流程：
1.准备工作：
1.1.申请人身份证原件(房产证所有有名字的)和复印件(房产证所有有名字的。正反面复印二份，一份领房产 证，一份领土地证用)。未成年人带户口簿或出生证或独生子女证同样复印一份，用于领房产证。
1.2.购房合同原件
1.3.购房发票及复印件(一份)，用于领房产证。
以上事情最好在家附近做好，避免排队。
1.4.银行抵押的一套资料。
1.5如果其他人不能到场，需写委托授权书(内容包括姓名、身份证号、房屋具体地址)。
2.领房产证：
2.1填写办理二手房房产证的表格，并交表。2.2到服务台拿号2.3.在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同等资料，填表、签字。(窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单)
2.4.凭契税申请单到1号、2号窗口登记，申报。
2.5.凭契税申报单到4号窗口缴费。(根据购房时间、总房款、面积大小不同，缴纳金额也不同。分别有2%、1.5%、1.0%和全免。)
2.6.凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记，10号窗口缴登记费80元、工本费10元。
2.7.凭收据到服务台取号，20天内可以取证
3.领土地证：
3.1.出门向左拐弯，走50--60米坐13路、73路公交车到城河村下，往回走20米及到钟阜路土地局。
3.2.在1号、3号窗口受理登记、填写表。
3.3.需提供土地分割转让许可证(开发商提供)，房产证原件；
3.4.商品预售合同复印件的第一、二和最后一页各1张；
3.5.申请人身份证原件(房产证所有有名字的)和复印件；
3.6.在4号窗口复印房产证，交复印费和18元工本费。
3.7.稍等片刻，领证。
北京二手房交易流程：签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方)，业主的房本。第一步资格审核(审核买方的资格)
需要材料：(需买房人自己到场即可)
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
第二步网签(网上签约防止一房两卖)
双方到场
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二手房办理过户的流程如下： 签订买卖合同 到房管局网签窗口打网签 到税务窗口核税 办证大厅递件到缴费窗口缴费 到办证大厅取件 交易结束 过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套
来自北京市二手房过户流程哪位了解？2015-12-07 -
1.准备工作： 1.1.申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件（房产证所有有名字的。正反面复印二份，一份领房产 证，一份领土地证用）。未成年人带户口簿或出生证或独生子女证同样复印一份，用于领房产
来自哪位清楚北京买房流程？2016-04-11 -
北京二手房按揭过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公
来自北京二手房按揭过户流程是怎样的？了解下。2016-12-23 -
1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续具体请参见《二手房交易怎样做到心中有数》（点击进入）。 2、确认成交价格后缴纳订金（我朋友二手房的成交价
来自深圳买房过户流程有人了解吗？2016-03-24 -
二手房办理过户的流程如下： 签订买卖合同 到房管局网签窗口打网签 到税务窗口核税 办证大厅递件到缴费窗口缴费 到办证大厅取件 交易结束 过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯
来自北京大兴二手房过户流程哪位知道2016-03-30
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