土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。大概知道土地使用证和房产证有什么区别了吧，很高兴为你解答哦，祝你生活愉快。

新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

先说最坏的可能，就是在很短的一段时间之后，你这里被拆了，由于是违章建筑，没得赔，血本无归(买了这套房，就先给自己打上这一针，就什么大风大浪扑来你都淡定了)，但这总情况是不太可能发生的，首先拆迁不是一时三刻说拆就能拆的，等到你们收到风声，还要来测量、估价、谈判、搬迁等，只要你已打了那一针，收到风之后都至少还能安稳地住多三五年(没打那一针也可以住同样长的时间，只是心理比较煎熬); 较好点按情况，也如前一项，只是时间是发生在若干年后，那你就要看租金水平了，当你去租同样一套房要2000元/月，一年就2.4W，如果你住超过10年，那就赚了，如果住不到那亏了多少就自己算呗。(这种情况真出现了，结果一般也不至于如此的，就算住不回租金，那住的那几年心理上是比租房子强多了的，在外头跟人一比较，咱也是有房一族，还是一次性付完款的三室单元，自己对自己及别人对你的信心都有好的影响的。再说，这也不是一栋半栋或是一两个地方有的事情，全国这种房子多了去了，政府不至于不想些法子补偿一下的，总不能看着那么多老百姓鸡飞蛋打吧?不是穷人家不买便宜房啦，反正钱是开发商暂时出，由以后买了房的新业主承担的，政府没必要一个子都省掉，这是个大的民生工程呐。) 中间情况，也就是比较正常的情况，你就住呗，一直住，象农村自己家建的房子一样，几百年前开始就没几个村是有房产证的，还不是住了一代又一代? 再好一点的情况，也大抵如上一项，住!住了若干年，收入好了，经济上可以了，买了新房了，而这套房子也找到人接手了，转出去还转到24万再加上这么多年的利息，等同你的24万存在银行到那天取出来，本息到手，还白赚了这么多年的住(赚了租金)。 最好的情况，这个区三两年内房价爆涨，你一转手赚了几倍，到外头正儿八经的小区够给上五六成以上的首付，再慢慢供(如果再去另一个房价还没怎么涨上来的区能付上全款的就更爽了)，那这个房子没证的事就永别了。 第一种情况的预防针是要给自己打的，降低自己的底线，容易获得生活的幸福感。最后一两种情况也可以偶尔想一想，让自己高兴高兴(我们这是真实存在的，已经发生过不少，包括我的同事和朋友)。

需要交纳的税费主要有： 契税、营业税、个人所得税和交易手续费组成。 1、契税一般是房款总价的1%。 2、营业税房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但一般需要买房人把双方的交易费都交了，就是6元每平米） 价格来源于网络，仅供参考

房产证是在房管局办理的，开发商办理产权证也是到房管局办理，开发商办理产权证的流程如下： 开发商带上买受人的资料，开发商的资料到房管局； 缴纳契税和维修基金； 带上维修基金发票和契税发票； 到办证大厅； 资料提交到房管局 ； 房管局办理成功； 因为开发商是批量进件的 所以要慢些；

没有房产证的房子叫小产权，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

这样过不了户的!就拿房产证上的姓跟身份证的不符这一点，都过不了户了！按道理你办房产证不应该把姓搞错了!因为办房产证要看提供的身份证吗！不可能随便办的！

房地产证为权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。其记载内容有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况、房地产的面积、价格、位置、结构、用途、使用期限等。

你好!你所咨询的自办房产证问题，现答复如下:1、个人购买新建商品房办理房产证，由于很多购房人存在按揭贷款或和开发商手续交结等问题，因此一般要求手续由开发商统一代办，房产证由开发商统一领取。2、如个人确有特殊情况需自办手续的，则必须由开发商开具自行办理证明。3、办理房产证的主体为购买人,单位为协助办证的义务人.如果需要办理房产证,需要你提供<买卖合同、身份证、契税完税凭证、交款收据或费用结清的证明，同时需要提交开发商的土地使用权证、规划证、竣工备案表或验收证明，房产的大证、房屋测绘图。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 希望对您有所帮助

第二买卖双进行房产交易月内持房屋买卖合同其证件房产交易所办理买卖户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件资料 第三买卖双接交易所办理户手续通知应携带身份证、户口本、图章等交纳手续费、契税、印花税办理户手续交易所给买发放房产卖契原则房屋产权证需买卖双共同办理买卖双或故能办理买卖户手续产权登记具委托书委托代理代办理 第四办理完买卖户手续买应持房产交易所发给房产卖契三月内房屋所市或区（县）房屋土管理局登记申请办理申请需要证件资料：卖所整栋楼房屋所权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 第五经房产管理部门审查验证买领取房产权证 （）新房办理房产证发商需要提供资料： 1、项目五证齐全（式发售前必须具备）； 2、竣工顺利通测绘部门审查（工程竣工）；3、未抵押证明（办理房产证必须具）； 4、未司限制证明（办理房产证必须具） （二）新房办理房产证购房者需要提供资料： 1、购房合同（买卖程必须签订）； 2、购房发票（收房房屋测绘部门测实际测量面积发商必须具）； 3、买受身份证明； 4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证交纳）； 5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续交纳）； 6、其所需证件 关于新房何办理房产证、需要提供资料相关问题介绍办理房产证购房者购买新房等事办理房产证需要提供定资料具备相应知识所办理程相繁琐复杂般情况没定房产知识办理房产证程能浪费力物力您遇办理房产证难题妨向具备专业房产知识房产律师寻求帮助 希望对你有帮助

不行，因为办房产证时如果已经结婚必须两个人携带身份证结婚证亲自去而且必须本人签字。想变更房产证的户名只有具备相关证明等房产证下来重新过户。具体你着去咨询一下房管局。只要是你的孩子落户当然没有问题。

　一、提供所需材料 　　二、进行产权登记 　　三、契税税率及缴款书的办理 　　1.提供户主身份证复印件。 　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 　　四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

不是，小产权房是没有房产证的房子

你好，所需费用如下： 1、维修基金40-80元都有 2、契税房价百分之1.5（如果是普通住宅的话） 3、交易印花税、房价万分之3 4、产权证工本费100元 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准。

一：大产权也就是房产部门对某个项目某一栋楼发的总产权证，这栋楼的所有房源面积均在总产权上；小产权是在业主购买后到房管局办理的分户产权，小产权面积是从总产权转移过来的，当一栋楼所有分户产权（小产权）办理完毕后，总产权作废。二、社会上对农村集资建房发放的产权称为小产权或乡产权（不能上市交易）。

一、我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看： 　　1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。 　　2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。 　　3、没有任何防伪措施。 　　4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。 　　二、房产证新版本特点： 　　新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

交易手续费：建筑面积*6元；设备维修基金：多层50元/平米； 高层90元/平米； 契税：143平米以下住宅 评估价*3%；(第一次购房面积低于90平米按评估价1%收取，90平米-143平米之间按评估价1.5%收取) 143平米以上住宅 评估价*4%; 土地出让金：房地产评估价*1%； 测绘费：20元/套；产权登记工本费：80元；登记印花税：5元；（若贷款，另加他项权登记印花税：5元） 居间中保费：500元：（双方各付）

直接拿着身份证、房产证、户口本去房管局办理即可，费用约40元工本费，如果是商铺加名大约需要540元

拿购房发票和购房合同，到税务窗口缴纳契税（税率不等），需要在户口所在地房产部门和购房所在地开具住房证明，如果超过一套将3%缴纳，小于90平方米，且只有一套的1%缴纳。 缴纳住房维修基金每平方米40元。 然后拿这些票据及购房人的身份证明（多印点复印件），到相关窗口办理。工本费80元。 有些地方还要测绘费。