北京市2007高端住宅别墅问题

• 北京市住宅物业管理服务标准谁了解
  你好，　一、住宅物业服务收费基准价标准 　　计量单位：元建筑平方米、月 　　项目 标准 服务范围 服务标准 　　综合管理费 0.32 小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事物的管理 （1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； 　　（2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； 　　（3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； 　　（4)协助召开业主大会并配合其运作； 　　（5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； 　　（6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准; 　　（7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； 　　（8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗； 　　（9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数的80％。 　　（10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 　　物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费 0.31 按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件－：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备 确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括： 　　（1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； 　　（2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用； 道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅； 　　（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； 　　（4）定期清洗外墙。 　　绿化养护费 0.07 小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地 按市园林局规定的二级养护标准养护. 　　清洁卫生费 0.08 小区规划红线以内，业主户门以外 维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括： 　　（1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围； 　　（2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； 　　（3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； 　　（4)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; 　　（5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； 　　（6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； 　　（7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 　　秩序维护费 0.11 小区规划红线以内，业主户门以外 公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括： 　　（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； 　　（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅； 　　（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等； 　　（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； 　　（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。 　　智能化系统运行维护费 每项0.05 小区规划红线内及楼宇公共区域内 实行24小时不间断运行，做好相应运行记录，并按规定期限保存；保证系统正常运行，发生故障，及时排除。智能化系统服务包括：楼宇对讲（可视对讲）及门禁系统、周界红外报警系统、电视监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统服务项目，按项收费，每项0.05元/建筑平方米、月。 　　注：以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加，不含保险费。

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• 谁清楚北京市高档住宅有哪些？
  您可以到北京市房地产交易管理网查询,4万元以上的都可以说是高档住宅,东南西北都有.天安门东边的霞公府10万元/平米,钓鱼台西边的钓鱼台七号院10万元/平米,玉泉山东面的御园6万元/平米,这些都是公寓,可以说是高档住宅吧;西边香山脚下和颐和园旁有许多别墅,总价都在5000万以上,也可以称的上高档住宅吧.总之,北京这样的房子太多了.从网上找吧.希望有用

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• 北京市住宅区最好的是哪个谁知道？
  山水文园,居住环境不错得过大奖，加拿大的设计师设计的。 富力城，合生创展开发，也就是珠江地产富力又一城，还有SOHO北京公馆、国贸世纪公寓、棕榈泉、观湖国际、中海紫金。这几个住宅区都比较好！希望可以帮到你！

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• 谁说说北京市住宅装修时间有规定吗？
  北京周末装修时间没有特别明确的规定。在还没有多少人入住的情况下，你可以全天装修。但是已经有人入住的情况下，你就要分时段了，8-18点，周末不可以。 这个装修期我隐约记得是2年。

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• 北京市住宅物业管理服务标准谁了解？
  目前，我国物业管理方面的法规主要有：《物业管理条例》《中华人民共和国物权法》《物业服务收费管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

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• 请问北京市公有住宅租赁合同谁有
  《北京市房屋租赁合同》供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系，合同签订之日起30日内应到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 《北京市房屋租赁合同》主要涉及房屋基本情况、权属状况、用途以及双方交验身份证件情况，是否需要对房屋设施进行改善、租赁期限、租金、租赁保证金、水电相关费用负担、房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、所有权变动及合同的解除、违约责任、合同争议的解决办法等内容。同时，租赁双方还需签订《房屋附属设施、设备清单》。

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• 朋友们说说北京市住宅小区哪个最好？
  您好，这几处环境优美，地理位置优越，在这给你推荐下 中海金玺公馆 位置：长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米 V7九间堂 位置：通州区通燕高速北侧耿庄桥出口北500米潞苑南 潮白河孔雀城盛景澜湾 位置：大厂武兴路友谊大桥东侧200米 希望我的回答对您有所帮助！

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• 北京高端住宅小区有哪些？
  紫玉山庄，棕榈全国际公寓，世茂奥临，国奥村，NAGA上院，东方普落旺斯，麦卡仑地，温哥华森林，上元君亭，万科星园、天鹅湾，常青藤！乐城，远见名苑，格调，亚运村，别墅村。

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