居民住宅装修预算问题

• 装修预算包括哪些部分，新房装修有哪些住宅风水？
  做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。如果是找装修公司进行装修的话，业主需要和设计师商量，设计的户型要怎样的，材料要怎么购买，然后他会根据这些内容帮你做出一个大概的预算，这样你心里面就会有底了。

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• 商业住宅楼和居民住宅楼的区别是什么？
  商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。 房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。 有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。

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• 住宅室内装修预算表哪位能提供一份？
  1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥):15元/平米，找平面积60平米，共900元。 2、厕所、厨房铺砖21元/平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元。 3、客厅、走廊吊顶:100元/平米，大约用石膏板10平米，共1000元。 4、卧室顶角线:10元/米，两个卧室周长28米，共280元。 5、电视墙:75元/平米，大约5平米，共375元。 6、厨房、厕所吊顶:铝扣板50元/平米，辅料加手工费20元，总面积11.21平米，共784元。 7、酒柜(主要为遮蔽住墙边的地暖放气阀):400元;装饰性玄关(因为进门后左边是客厅，右边是餐厅，直冲着的是厕所，阴阳学中说这样好象犯忌，所以在厕所前加了一个下面类似鞋柜的装饰性玄关，:600元。 需要装修队做的就是这些，预算大约5600元，加上小五金、水电改造，预算大约6000元。为了省钱，剩下的工作只能自己亲历亲为了。 1、墙面油漆(我找了一个作涂料代理的朋友，三遍腻子、三遍漆):工人工钱，加两桶油漆钱，一共花了不到2000元。(装修公司和装修队刷墙漆都按平米数收钱，我家墙面顶面共240平米，装修公司报价6000多元，装修队报价4000元，他们装修主要靠刷漆这块挣钱) 2、橱柜:4.5米的地柜，每延米600元，1米多的吊柜，每延米200元，共3000元。 3、地板:我选择的是德尔的，因为我的朋友都选择这个牌子，我比较放心，十一搞活动，最便宜的是66.9元的共五款，花色我都不太喜欢，最后装饰城我跑了四趟，决定选择75.9元的一款，灰松木，型号3190，客厅加卧室64平米左右，一共花费了4900多元。 4，瓷砖:预算1000元。 厨房(地面为亚光，墙面为抛光): 地面面积6.21平米，1.8元/块(规格30×30)，共70块，126元。 墙面面积26平米，1.1元/块(25×33)，共275块，302元。 厕所(地面和墙面都为亚光):地面面积5平米，2.8元/块(25×33)，共50块，140元。 墙面面积23.14平米，1.6元/块(33×33)，共270块，432元。 5，其他: 脸盆:500元;坐便:300元;水龙头:60元;面板式淋浴喷头300元;洗菜盆200元;抽油烟机加炉灶1000元;门加门套(两个卧室门700/个，厕所门500/个，厨房玻璃推拉门1000扇)共3000元;灯具2000元 以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017上海多层居民住宅建安费用多少？
  建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。 一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。 再一种就是按照工程项目的涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。 根据目前物价上涨情况及民工工资上涨情况可知：框架结构的多层建安成本为1000元/平方米；砖混结构的多层建安成本为650元/平方米。具体计算还需根据建筑施工难易程度另行计算。 价格来源于网络，仅供参考

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• 谁有居民住宅设计说明？
  第一章 设计总说明 1.1区位分析 义合.仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻；该地块总用地面积为97825.962㎡，规划净面积为76500.644㎡ ，为二类居住用地。 1.2现状分析 该地块现状为部分农宅，其余均为空地；规划用地东侧为东马路，其道路宽度为40m。 1.3规划设计条件 1.3.1规划设计依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》 2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) 3. 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 4. 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 5. 《住宅建筑规范》GB 50386—2005 6. 《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 7. 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－87 8. 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006 9. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） 10. 建设方提供的规划设计条件 1.3.2规划设计 1．建筑规模：总建筑面积：293520平方米。其中：地上建筑面积为215720平方米，地下建筑面积为77800平方米。 2．建筑层数：住宅为33层等，公建为2-3层。 3．建筑退距：符合该城市规划的要求。 4．日照间距：住宅满足大寒日8:00--16:00有效叠加日照时间≥2小时，托幼满足冬至日9:00--15:00有效叠加日照时间≥3小时。 第二章 总体规划 2.1规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。 2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则 以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。 人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城 市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。 2.1.2加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 2.1.3留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 2.1.4符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 2.1.5文化特色原则 传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同和意念上的归属感。方案设计反映了咸阳古城特色并与周围环境相和谐。 1/5 2.2规划设计理念 2.2.1从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具个性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家”的气氛，从而使人产生归属感。 2.2.2充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 2.2.3在研究居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。2.3规划设计要点 2.3.1规划构思 总体布局全面贯彻“高容积、低密度、大空间”的思路，充分利用地形，结合城市设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观。小区高层住宅以塔式、短板式为主，体现优美的城市滨水建筑天际线；为了使小区住户滨水景观获得面最大以及沿河城市开阔空间不至于太压抑，小区住宅总体上南高北低，南板北点，景观相互渗透；同时规划整体而富有变化，保证开发的灵活性，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。 根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。 整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“以人为本”、“人性化”、“文脉延续”的人居环境理念，建筑单体造型力求采用现代、简洁的风格。 2.3.2规划要点 规划设计坚持 “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。 ·整体功能结构与布局构思——系统、有机、合融 ·住宅及空间形态构思——有序、自然、特色 ·道路交通系统构思——方便、快捷、景观 ·绿化景观系统构思——系统、层次、沟通 2.3.3公共服务设施规划

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• 居民住宅风水要注意哪些？
  你好，据我所知横梁下面是不能放沙发的，还有就是家里有和水相冲的人，家里就不能放鱼缸的，还有就是楼梯口不能对着大门的，还有阳台不能对应厨房和大门，我知道的就这些了。

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• 哪位手上有2016住宅装修预算清单？
  住宅装修预算清单如下： 第一，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示：如果你的基层相当的好，这部分钱可以省下。 　　第二，墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。 　　第三，地砖每平米大约为75元，{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏) 第四，木地板使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔) 　　第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) 　　第六，卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌 　　第七，厨房橱柜每延米大约900元，(水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池) 第八，吊顶每平米大约50元。 　　第九，阳台墙地砖每平米60元。 　　第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元。 　　第十一，套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，{包括百乐门锁，加厚合页，门吸}。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也可以保持比较好的使用。 第十二，卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与其它的相同 　　第十三， 卫生间防水每平米19元。 　　第十四， 电力改造大约2500元，{供电线路，电线管、万能角铁(30×30，40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 ;4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工。}小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m，插座离地 　　第十五， 水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量 第十六， 灯具大约为2000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等 　　第十七， 垃圾清运300元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。 　　第十八， 清洁费300元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。 　　第十九，管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣他们钱 　　第二十，塑钢正品的报价应该是每平米210元。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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• 什么是居民住宅
  居民住宅指的是非农业户口人员的住宅，土地证一定是市证了。

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