芜湖别墅装修设计问题

• 芜湖别墅价格是多少
  你好，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 　　别墅（Villa）：“口” 　　双拼（Two Family House）：“日” 　　排屋（Town House）：“目” 　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 　　别墅的买卖双方合同一般都有注明： 　　1、本商品房户型为：别墅； 　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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• 请问芜湖高档别墅有哪些？
  芜湖高档别墅据我了解有： 比如：美洲故事，均价16938元/㎡； 莱茵小镇别墅，均价18000元/㎡； 葛洲坝世纪尚院，均价12000元/㎡； 新创悦山墅，均价600万/套； 干将名邸，均价21206元/㎡。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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• 芜湖凤凰城别墅价格怎么样？
  凤鸣湖凤凰城均价约为10000元/平 地址：武夷山路东北方向凤鸣湖畔 乘坐5、6、88、111（夜）路公交车至芜铁机务段站下 占地4200亩的凤鸣湖，东临九华北路，西接越秀路，南至武夷山路。项目规划用地为860亩, 建筑面积约70多万平米，融合了多层公寓、高层公寓、花园洋房、低层住宅等多种建筑形式。

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• 芜湖现代装修风格如何设计
  １．　针对现代简约风格设计，我们首先应该弄清简约风格的方向，虽然说这类装修中式其简约性能，但是这个简约并不等同于简单，因为现代简约风格设计是一种经过人们深思熟虑后进行的一种创先设计，它在思路上有更多新的延展，并不是我们所说的简单“堆砌”或者是平淡“摆放”那样，不想我们人们粗浅的简单理解，譬如说是床头背景设计有些简约到只有一个十字挂件，但是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。 ２．　装修的简约一定要从务实出发，切忌盲目跟风而不考虑其他的因素。简约的背后也体现一种现代“消费观”。即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。其实，有些装修的“风格”是完全没有必要的，而且要的越多，带来的“隐患”也越多。比如，近几年的儿童患白血病以及其他因外部环境因素致病的案例时有发生，很多确实是与不合理、不科学的装修有关的。所以，提倡简约的“消费观”。 ３．　现代风格的居室重视个性和创造性的表现，即不主张追求高档豪华，而着力表现区别于其他住宅的东西。住宅小空间多功能是现代室内设计的重要特征。与主人兴趣爱好相关联的功能空间包括家庭视听、迷你酒吧、健身角、家庭电脑工作室等。 ４．现代人快节奏、高频率、满负荷，已让人处于一种极大的压力之中。人们在这日趋繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间，这是人们在互补意识支配下，所产生的亟欲摆脱繁琐、复杂、追求简单和自然的心理。这样现代简约风格就应运而生了。

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• 芜湖市别墅区主要有哪些？
  芜湖市别墅区主要有碧桂园，凤凰城南岛的别墅，东部星城，银湖春天别墅，忆江南别墅，然后蓝山逸居，天池圣居，阳光半岛，九里香溪等。

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• 哪位大神教教芜湖别墅设计一般需要多少钱
  芜湖别墅设计费用一般每平米200元，室内设计可送园林规划(如有假山流水照片系统复杂每平米要加收50-100元)，国内一般每平米80-1200元不等。具体要看设计师的级别和服务内容。

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• 芜湖别墅区主要有哪些？
  有名的银湖春天别墅，凤凰城南岛的别墅，忆江南别墅···然后蓝山逸居，东部星城，金都檀宫都有别墅区，偏的有九里香溪，碧桂园，天池圣居，阳光半岛

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• 谁能告诉我芜湖哪里有别墅
  有啊，就在东部星城里面啊 香樟花园，泰华园都有 在银湖路上有桃园小区别墅群，看看有没有你需要的别墅出租。 芜湖凤凰城，我去过，环境很好，公园、绿化、人造小溪

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