房屋旧房家装问题

• 旧房子房屋地基加固的方法谁清楚
  粘贴钢板加固法 该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。

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• 旧房屋买卖合同范本谁有？
  卖方（以下简称甲方）__（本人）（法定代表人）姓名：___ 　　国籍：__（身份证）（护照）（营业执照号码）___ 　　地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___ 　　国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 　　买方（以下简称乙方）__（本人）（法定代表人）姓名：___ 　　国籍：__（身份证）（护照）（营业执照号码）___ 　　地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___ 　　国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 　　第一条 房屋的基本情况。 　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__；位于第___层，共___（套）（间），房屋结构为__，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__. 　　第二条 房屋面积的特殊约定。 　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%（不包括±___%）时，房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%（包括±__%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理： 　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。 　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　3._______________________________. 　　第三条 土地使用权性质。 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。 　　第四条 价格。 　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_____元，总金额为（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 　　第五条 付款方式。 　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 　　第六条 交付期限。 　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。 　　第七条 乙方逾期付款的违约责任。 　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。 　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　3._______________________________. 　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。 　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　3._______________________________. 　　第九条 关于产权登记的约定。 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。 　　第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。） 　　第十六条　本合同（经甲、乙双方签字）（经_____公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。 　　第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。 　　甲方（签章）　　　　　　　　　　　　 　乙方（签章） 　　甲方代理人（签章）　　　　　　　　　 　乙方代理人（签章） 　　___年___月___日　　　　　　 　　　　　___年___月___日 　　签于_____　　　　　　　　　　　　　 　签于_____

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• 旧房屋装修需要注意什么？旧房屋怎么装修啊？
  旧房子装修还要注意卫生间和厨房的墙壁处理，最好把墙面增厚，重新做防水，最后贴墙砖水电方面除了要防止老化，还要注意注意入户电容量是否符合当前房屋使用需，如果电容量太少，需要扩容。

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• 老旧房屋改造装修需要注意什么？
  老旧房屋改造装修需要注意：1、门窗拆除 　　门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 　　2、墙地面拆除 　　墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 　　砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 　　3、水路拆除 　　旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 　　4、电路拆除 　　旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

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• 旧房屋装修需要注意什么？ 旧房屋怎么装修？
  我就说一点，油漆要挑选有附着力强的，遮盖力好的。像红苹果漆，嘉宝莉漆这两个在二手房装修这块用的比较广泛。红苹果漆更实惠些。

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• 请问旧房屋漏水该找谁？
  应该开发商解决。 　　根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为： 1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年； 3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年； 4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年； 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。 由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。

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• 请问旧房搬迁房屋不拆怎么办？
  1、按照《立法法》第8条规定，对非国有财产的征收依据只能是基本法律。根据《立法法》第7条、《宪法》第62条之规定，基本法律的制定主体只能为全国人民代表大会，申请人的拆迁依据为2001年颁发的《城市拆迁管理》和政府红头文件。2004年新修订的宪法明确了私有财产神圣不可侵犯；《物权法》第4条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。规章应该服从于法律，政府文件是规范政府部门行为的，不能作为侵犯居民财产的依据。申请人xx请求事项：一、签订房屋拆迁安置协议，二、交出空房明显违法，与《立法法》、《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律相抵触，不应予以支持。 2、拆迁补偿安置是城市拆迁中签订民事协议的民事法律性质关系，双方当事人是属平等民事主体之间的关系。双方的拆迁约定受《民法通则》、《合同法》、《物权法》的调整，它应充分现基本法的公平、公正、合法、诚信之原则，政府（行政机关）不得干涉合同的自愿订立。我们认为该拆迁安置补偿费明显偏低，远远无法弥补答辩人因房屋拆迁所遭受的实际损失，严重损害了答辩人的合法权益。申请人单方面出具的评估及评估报告不具有客观性、公正性、独立性、合法性，不能做为证据使用，更不能做为裁决的依据。同时答辩人对此评估报告保留进一步复估或申请专家鉴定的权利。 3、违规取得《拆迁许可证》 。1、拆迁人所取得的《拆迁许可证》，程序违法。拆迁许可是行政许可行为，根据《行政许可法》第四十五条，四十六条，第四十七条，第四十八条，行政机关应当在二十日内组织听证，应当书面告知申请人，利害关系人享有要求听证的权利。听证告知书应当直接送交受送达人，直接送达有困难的，可以委托有关行政机关或者组织送达，或者邮寄送达。2、《拆迁许可证》的取得必须提供国有土地使用权批准文件，根据《土地管理法》，土地管理部门出具国有土地使用权批准文书时，必须对原有住户的《国有土地使用权证》进行征收补偿完成注销和变更土地登记,我们手上的《中华人民共和国土地使用权证》现在依然有效，神圣不可侵犯。根据《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则，可以认为xx申请拆迁许可时出具的国有土地使用文件为伪造或者无效。对此无效许可证，答辩人将保留提起行政诉讼的权利。

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• 了解的说说旧房屋装修要几年保修
  不管是旧房还是新房，《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

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