现在的商品房都是有房屋产权，房屋产权是代表你能够拥有这栋房子的年限，一般有40年、50年及70年，我们比较常见的房屋产权类型就是70年，特别是住宅小区大多是70年，而一些商铺的产权多为40年。40年与70年中间差了30年，不仅仅是时间长短的问题，它们之间还有非常明显的区别。那么，产权40年和70年的区别是什么呢?一起来了解下这个问题。

产权40年和70年的区别是什么 

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

很多人觉得LOFT买一层送一层，很划算，不仅总价比较便宜还能满足基本的功能分区，但LOFT一般为40年产权，如果家里有小孩子要上学，最好就不要买LOFT。

为什么有40、50、70年产权?

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

产权40年和70年的区别是什么?产权40和70年之间的区别大家也了解了，过去很多人都认为产权的年限到了，房子就会被收回去，现在业绩有案例证明产权到期是可以续期的了，人们不用担心房屋收回的问题，但具体产权到了怎么处理，国家还没有出台一个具体的政策来做依据，一切都还是有可能发生变化的，希望大家能够明白这点，不必要对产权到期过于担心。