开封二手房装修报价及注意事项

2013-10-14   浏览495次  作者:Yifeng   收藏 

    在开封每年都有很多二手房要重新装修,那么相对于新房,二手房如何装修。在这里土巴兔小编就给大家讲一下在开封如何装修二手房,以及二手房的装修报价


  首先我们要有一个二手房大概的装修效果图如图:


开封二手房装修报价及注意事项


  二手房的装修一定要按照以下三个步骤


  第一步全面消毒慎重检查

  在二手房装修前,进行一次全面彻底的消毒是十分必要的。这样既可杀灭病菌,又能消除自己的顾虑。消毒方法有很多,比如对墙面消毒,可用3%的来苏水溶液,或用1%-3%的漂白粉澄清液,或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后需关闭窗1小时左右。另外,还可将食醋兑水稀释并加热,用蒸气熏蒸屋子,同样可以达到消毒的效果。

  同时,还要特别注意对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备做检查,检查连接是否牢固、是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试等,以防装修过程中出现故障和事故。还要检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。


  第二步切勿“伤筋动骨”提倡简约装修

  从环保、安全、健康、费用等方面考虑,装修二手房不宜“大动干戈”,提倡简约装修,“变废为宝”,同时还要环保节能。

  由于老房子普遍存在户型面积小、空间紧凑、采光不足等毛病,许多人喜欢对新买来的二手房进行完全翻新或者结构改造。老房子由于建造年代多为90年代甚至更早,多是砖混结构,如果为了扩大空间随意拆除,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,并且留下严重的安全隐患。因此,不管是顶层还是底层,旧房改造千万不要打墙推墙,这样“伤筋动骨”,将使房子出现墙裂、塌陷等问题。


  第三步勤开窗保持空气流通

  和装修新房一样,在装修二手房的过程中,尤其是在刷油漆以后,一定要多开窗,保持室内的空气流通。卫生间如果没有窗户,要打开排风扇

  装修完成后不要马上入住,而且最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使醛类、酮类、氨类、甲苯类、苯酚类等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。


    以下是二手房装修报价


  第一,墙基层处理,估计每平米3元。

  产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。


  第二,墙体涂料粉刷,

  1. 墙衬加高档涂料,每平米27元。

  2. 821腻子加普通漆,每平米18元。

  小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。


  第三地砖每平米大约为95元

  费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。

  (给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)


  第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元

  如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。

  (推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)


  第五厨房卫生间墙地砖每平米大约75元

  报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。


  第六,卫生间设备每套大约2500元

  (坐便器洗手盆龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。

  {推荐洁具:亚陶、美标、箭牌}

  1.卫生间包管每米85元

  轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。

  2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种

  A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。

  B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右

  3.亚克利浴盆估计为1000元。

  4.整体玻璃浴房估计为3500元。


  第七,厨房橱柜每延米大约950元

  比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。

  水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰

  一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修


  第八,吊顶

  1. 铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省

  2. 塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%.

  3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。

  4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米

  5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米

  6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米

  7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米

  8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米


  第九阳台墙地砖每平米60元

  对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。


  第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。


  第十一,室内门

  1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页门吸}

  2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}

  为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定

  3. 实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}

  4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}

  小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。

  5. 镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。

  6. 包平板门,每扇420元左右

  7. 新做平板门,每扇450元左右

  8. 新做实木门,每扇750元左右


  第十二,卫生间门

  建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同}


  第十三,包哑口、门口、窗口

  1. 新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套) 估计每米为110元左右

  2. 套装门使用的哑口,窗口 估计单边包为每米45元,双边包为每米80元


  第十四, 卫生间防水每平米65元。

  1 入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料;

  2 在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。

  3 24小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层;

  4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。


  第十五,电力改造

  1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米

  2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米

  3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米

  材料及工艺:1 普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2 布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3 如不许埋管,可采用护套线


  第十六,水路改造

  1.(开槽镀锌管)单价:35元/米

  2.(不开槽镀锌管) 单价:30元/米

  3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米

  4. (砖墙开凿线槽)单价25元/米

  5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元

  包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉 L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}


  第十七,电路安装 单价1元/个

  电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装,每套20元。


  第十八,水路安装

  1.浴缸安装(不带裙边) 单价:100元/套

  2.浴缸安装(带裙边) 单价:80元/套

  3.普通淋浴安装 单位:20元/套

  4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套

  5.坐便器安装(清工辅料) 单价:30/套


  第十九, 灯具大约为3000元

  {镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。


  第二十,石膏、木质顶线

  1.木制顶角线 单价(元):35元 /米

  材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM; 混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。

  2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。

  3.石膏线(花线) 单价(元):13元/米。


  第二十一家具打造

  1. 一些家庭开始使用地台的方式 100/平米

  2. 家具 300元/平米


  以上便是小编给大家总结的开封二手房装修的报价。


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