如今买房子可是一个大事，我们很多人拒绝啃老，所以说分期买房成了一个大势所趋，那这样也就是涉及到了首付还贷这样的名词，我们一般的情况下买房子的首付该是多少呢？其实这也是个人的经济能力，有钱的我们可以多付一些首付，也好缓解下后期贷款，这个具体的规则大家可能还不太清楚，小编今天就来给大家简单的介绍下吧！

买房首付一般是多少2016：

1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，较低首付40%。

2、个人银行商贷住宅房的，首套房首付较低30%，二套房首付较低40%。

3、个人银行商贷商业房的，首付较低50%。

4、办理按揭利息较低的是公积金贷款。

5、头次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上

2016国家购房首付介绍：

一、公积金贷款利率：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。

二、居住证新政：有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。

三、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。

四、集体土地可能入市：集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。

五、还可能出现的政策有哪些?首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。

最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

   纵使我国对于我们买房分期的政策非常的优越，但是还是会有些小伙伴在此质疑，房价只涨不升，政策再好，还是不敢买房怎么办？其实，等着房价往下降的时候再出手就一定会是明智之举吗。购房方面，小编也要让大家换个角度思考了，如果你要买的房子的房价一直在跌的状态，那么你不会担心自己买的房子越来越不值钱吗？