随着我们国家城市化进展越来越快，前段时间有很多农村户口转入城里，从而农村户口变得越来越少了。但是对于农村户口最大的好处就是拥有宅基地，但是之前很多迁入到城里的朋友，之前拥有的宅基地都纷纷卖掉了。而国家也根据最近几年的状况，出台了很多有关宅基地的条例。而最新出台的宅基地买卖政策就是非常有效的管理宅基地的买卖。但是很多朋友都是不知道的。下面小编就给大家详细分享有关农村宅基地买卖新政策。

宅基地买卖最新政策

农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

以上就是给大家分享的有关于农村宅基地买卖的政策，也希望大家在以后的生活中要多加关注农村宅基地买卖事项。尤其是想卖宅基地的朋友后或者是已经迁到城里的农村户口，更要多关注。而以上给大家分享的宅基地知识都是非常有助于大家对宅基地买卖的认识的。如果大家在阅读过程中如有没看懂的，可以电话咨询有关部门详细了解。一定要熟悉农村宅基地买卖政策。希望大家能够多关注这些政策。