近几年来，购房问题一直是人们所关注的焦点，随着房价的逐渐升高，政府也相继推出一些政策来阻止“炒房热"的现象。自2010年北京出台房屋限购令产生成效以来，其他十六个二线级以上城市也随之实施了限购令：本地户口家庭只能购买两套房屋。国家对房屋市场进行的这一种调控，在社会上产生了较大的争议，对当地的房地产商也带来了沉重的打击，有着深远的影响。

主要意义

  中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

影响一：多地初现退房潮

  由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。

影响二：住建部提示：违反限购令办不了房产证

  限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

购房限购令是一把双刃剑，可以在短时间内解决房价问题，但房价问题更是一个长久性的问题，需要人们与政府持续的关注，一同调控，采取一些更好的措施来解决这个问题。还有一些城市在实施一段时间的房屋限购令后，随即又取消了，可见其并不适合于每一座城市，要结合城市自身的房价特点，来找到更合适的解决办法。