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深圳二手房交易税费有哪些(2016)

时间 : 2024-05-16     

深圳的房价在国内是数一数二,每年的房价都在上涨之中。房价上涨就带动房地产交易市场的活络,你可以见到深圳房地产市场中交易非常的火爆,特别是二手房交易上。为了遏制炒房现象,国家对于二手房交易是有制定严苛的税费。像深圳这类城市的二手房交易税费将会更加严苛,因为深圳有许多“炒房投资客”。那么,2016深圳二手房交易税费有哪些?

深圳二手房交易税费

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1、个人所得税

支付方:卖方。

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方:买方。

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、营业税

支付方:卖方。

征收标准:

①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况:房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税:

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2016深圳二手房交易税费有哪些?特别提醒根据房地产市场政策的不同,深圳每一年的二手房交易税费可能都会不一样,具体的二手房交易税费是多少,怎么样计算,还要结合实际的政策规定来看。二手房交易大多是委托给专业的房地产中介,不懂得二手房交易税费计算的人,可以在交易之前请房地产中介为你好好的计算,得到最肯定准确的税费。

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