我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。按揭贷款者必须根据相应的规定，到各个部门去办理相关手续，并且要查清楚费用的利率，才可以更好地将按揭贷款缴纳完毕。当然，按揭贷款所需要的工本费用也是必须要缴纳的，我国规定，按揭贷款申请者需要去房地产管理中心去缴纳八十元的金额数目。

申请条件

1.在城镇必须有户口以及居留身份;

2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;

3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;

4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;

5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;

6.满足银行规定的条件。

申请流程

1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;

2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。

3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。

4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。

5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。

6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。

个人如果想要按揭贷款，首先必须要拥有还款的能力，因此我国规定十八岁一下的未成年人不可以申请按揭贷款，六十岁以上的人不可以申请按揭贷款。在办理按揭贷款的时候，贷款人必须要提供户口本以及身份证等相关证件哦，这样才可以更好的办理按揭贷款。当然，按揭贷款最重要的便是您的收入问题，因此，工资账户也是必不可缺少的文件之一。