住宅作为特殊商品，消费者在购买临沂二手房装修新居时要注意些什么?业内有识之士建议，消费者要买到称心如意的房子，购房时必须把好四道关:

　　一、购房前要弄清欲购住宅的房地产开发企业是否具备国家颁发的房地产开发资质，并了解该开发企业在开发销售中的信誉，做到心中有数。

　　二、购房首先要查看该处房屋是否已领取了当地房地产管理部门颁发的商品房(预)销售许可证。根据国家《城市房地产管理办法)规定，未申税到商品疚沪(预)销售许可证的房屋是不能进行广告宣传和销售的。一些城市的房地产广告，大多数是经过房管部门核准领取许可证进行商品房营销广告宜传的，但也有少数开发企业未领取许可证即在新闻媒体上进行广告宜传，有的至今没有使用土地和住宅建筑的合法证件，有的工程尚未拆迁破土动工就上市销售，这些都是不符合《城市房地产管理法》有关规定而进行违规销售的。

　　三、购房合同关，订购房合同主要抓好以下五项条款:

　　①质量条款:除明确严格按照设计图纸施工和达到质量等级外，还应对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法有所约定以及质量保证的承诺。

　　②面积条款:根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际侧定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。要明确合同中约定的面积是卖方暂测面积还是房地产权登记机关实际测定的面积。合同中还要对面积差的处理办法有所约定。

　　③价格条款:购房者一般所应缴纳的购房费用有两部分:一是按购销双方约定的计价标准和按房屋建筑面积计算出来的价格;二是按国家规定应缴纳的各种税费。至于其他的费用都必须在合同上明确，越明细越好，不能有任何疏漏。

　　④交房日期条款:在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，同时要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

　　⑤购房者与开发商双方的违约责任在合同中应明确。

　　四、房屋竣工后交付使用，进行购房结算付款时要抓好三点:一是结算面积，是否按照房屋产权管理部门的核定面积;二是价格，经济适用房、普通住宅是否按照物价局核定的价格;三是接收房屋时查看质量部门对该处房屋的质量报告，是否符合合同上所约定的质量标准。

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