试问，买马鞍山学区房装修的房子，人们最看重的因素是什么呢?回答可能是:房屋的地理位置、价格、户型、结构、楼层、车位、绿化、物业管理、配套设施等，总之是房子这个实物本身。不错，这些因素是要注意到的，但是，仅仅只是考虑以上这些因素，还是远远不够的，很可能您只顾上面这些因素买下的房子，会给您带来不少甚至是很大的烦恼。

　　因此购房者要花时间和精力去认真弄清楚以下一些问题:一是”五证”要齐全，缺一不可，五证即是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预傅/销售许可证》。这五证是该物业是否依法开发、建设以及建成后能否进入交易市场的法律凭证。

　　尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，其实有不少是鱼目混珠的。随着房地产业的发展，各项法律、法规不断完善健全，越来越多的购房人已经认识到商品房销售许可证是一个房地产项目是否合法、置业者能否顺利取得产权证的“试金石”。因此，现在人们买房时都会要求售房方出示其销售许可证，但是如何查验销售许可证呢?

　　马鞍山学区房装修的商品房销售许可证都有正、副本(一大一小两张)，许可证中的主要内容有:证号、售房单位、项目名称、用途、房地坐落、建筑面积、土地使用年限和有限日期、销售方式、发证机关。但在商品房销售过程中，有个别房地产开发企业在商品房销售许可证过期后仍继续使用或不按许可证规定的范围、数量销售商品房，损害了购房者的利益，群众对此意见很大。为此，凡未注明有效期限或已到期的，应换领新的销售许可证。

　　此外，许可证正而右下角有“某某省(市)房屋土地管理局制”的字样，背面增加了说明。现在购房者选择项目查验许可证时，应注意其是否在有效期内，同时还应特别注意所售房屋是否在许可销售的范围之内，另外需要特别提出的是，购房者应尽可能查看许可证的原件，以防止售房方在销售范围上弄虚作假，如果您购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。

　　好了，今天关于买房子装修的基本认“证”技巧就谈到这里了，大家有所收获吗?想要了解更多相关内容信息还需多多关注我们马鞍山装修网呢。