导读：经济的繁荣发展，使得一些经济发达的地区房价也是突飞猛进的。虽然国家出台了一系列的优惠政策，但是很多普通人还是不能全款付款买房，不得不和银行签订协议进行贷款买房，一旦涉及到银行贷款肯定会涉及到利息、利率这些复杂的数字问题，这让很多行外人很是头疼，于是推出了房屋贷款计算器这种软件，今天小编就和您聊聊这款软件。

房屋贷款以下简称为房贷，相当于在今天花着明天的钱，这个应该算是适应国际潮流的一种产物了。而房屋贷款计算器是一种专业计算房贷的一款软件，可以为贷款人提供每月的月供金额，利息总额和还款总额。使贷款者能够对房贷的各项支出金额清楚明确。

在操作房贷计算器时主要分为两个步骤，第一就是选择您的还款方式，第二就是要注明还款的银行还有还款年限、当月利率等参数，一个参数不准确您得到的计算结果也会出现误差的。

在还房贷的时候一般有两种方式，一是等额本息的还款方式，二是等额本金的还款方式。这两种还款方式所用的房屋贷款计算器的计算公式是不同的，下面小编一一为您介绍。

第一， 等额本息的还款计算方式。这种贷款还款的计算原则可以这样理解。贷款受理的银行先从每月的月供还款金额中收取剩余的总体本金的利息，然后再收取本金。这种还款方式使利息会现在月供款中的比例中随着还款时间的增加而降低，但是本金会随着时间的增长而增加，但是总体还款金额不变，所以在使用房贷计算器的时候一定要选择好公式参数。

第二， 等额本金的还款计算方式。这种还款方式计算起来很简单。它的计算原则是这样的，每月应还的款项是由每月的还款本金加上利息组成的，每月的还款本金是总体本金除以贷款时限月数得出来的比较一目了然。每月的本息是由总体本金减去累计的还款金额然后再乘以月利率算出来的，这种还款方式能够理解为每月的归还的本金额不变，但是利息会越来越少。

上述就是现在的房屋贷款计算器在计算还款时的操作步骤以及计算原则，您如果也要贷款买房的话不妨先用房屋贷款计算器核算下最终的整体还款金额，然后再考虑贷款多少期，还有后期的还款方式，这样做足功课后您会发现能为您也节省一笔开支呢。