随着我们生活水平的提高，社会的发展脚步也在不断加快，城市的建设也在进一步发展，比如说现在环境污染问题日渐加剧，很多地方就需要绿化建设，这样才能改善污染问题，所以为了响应政府的号召，可能就需要拆迁一些房子，这些房子的户主就被安置在另一个房子里面，这就牵涉到了安置房的买卖问题，今天就为大家讲解一下安置房买卖合同纠纷的特点。

一：开发商与购买人签订的合同表面为项目安置合同，实为房屋买卖合同。虽然合同名称为“某某项目安置合同”，但合同的条款则只涉及安置房的买卖，不涉及安置内容。

二：合同明确表明为购房人办理国有土地使用权证。开发商为了吸引购房者，一般在合同里面明确注明：开发商在房屋交付使用后一定期限内，按规定为购房人办理“村镇房屋产权”，并在房屋交付使用后一定期间内，依据相关政策换为“城镇产权”，同时办理“国有土地使用权证”。但是在实践中，开发商很难兑现此项诺言，导致违约，纠纷必然发生。

三：此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商“一定时期内办理国有土地使用权”的承诺，购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生，业主一般不愿意选择退房，而要求开发商履约。

四：涉稳群体性纠纷案件较多。此类案件涉及利益主体广泛且争议的标的基本一致，纷纷要求开放商履约。众多分散的购买人为了增强其维权的力量而联合起来，一般是几十户甚至上百户诉至法院。近期到我院起诉的此类案件，其中一案件涉及近五百户业主，严重地影响社会的稳定。

通过讲解，相信大家从以前的不了解到现在的明白了许多，我们大家也知道，牵涉到合同，就和法律挂了钩，就可能引发一系列的争执纠纷，如果有居住房被拆迁的用户，可以多多了解安置房买卖合同的内容，是非常有用的，因为城市规划，导致许多用户居住地方被拆迁，影响了原来的生活，这个事件到底值不值得呢，是值得大家思考的一个问题。今天的讲解就到这里。