从2014年以来，房地产市场降温明显，政策面也开始转向，从原来的积极的打压变为让分级调控，调控的权利下方各个地方，利用市场化的手段调控房地产。2015年开始，各地政府为了遏制不断下滑的经济情况与房地产销售量，取消限购并降低公积金贷款利率和房屋首付比例。

近日，西安房管局发布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了为了促进房地产行业发展的九条措施，这是继成都、福州、杭州、大连之后又一城市为了楼市消化库存、促进房地产繁荣推出的楼市新政。

取消项目的套型比例限制。不再要求项目90平米的以上的套型占70%，开发商可以自行调整户型结构。

未开发土地可以改变土地用途，变更为新兴产业、养老地产、文化地产、体育地产、保障房等项目，但是变更后的规划项目需要重新办理土地使用手续和确定地价，划拨土地改变土地用途也需要重新办理土地手续。政府对于优先保证重大民生项目和建筑工程的用地的土地出让金可以分期或缓交，以支持和促进项目的开发建设。

现在执行的房屋拆迁项目的资金奖励将提高，以资金安置为主，降低安置房屋的比例，征迁人允许以优惠价格购置房屋。购房税收优惠。144平米以下的建筑房屋可以享受贷款和税收优惠。个人买卖房屋暂时停止缴纳印花税和土地增值税。银行应该优先支持首套和改善型普通住宅的房贷需求。

公积金贷款门槛放开，还款年限可延长到退休5年后，最高贷款额上限提高至75万元。

西安公积金提取流程简化

西安公积金管理中心为了方便市民办理公积金提取手续，不仅简化办理流程，而且审核之后只需10分钟就可以收到资金。

首先，市民需要准备相关的资料，包括房屋贷款的合同原件、个人身份证原件、最近3个月的房贷还款流水账单，结婚证原件，银行储蓄卡等。

然后，市民携带材料到提取公积金网点办理提取手续，将银行储蓄卡设定为公积金提取卡。目前，全市有65个办理网站，市民可以就近办理。

最后，办事人员将进行资料的审核，审核完毕，市民将得到一张公积金提取的回执单和公积金的款项。

目前，西安的购房条件宽松，购房贷款利率也降至较低水平，购房的选择变多，是最佳的买房时机。