现在但凡是我们买东西也好，还是收发包裹也好，我们都会本能的去检验商品质量有没有损坏啊，看看生产日期有没有超过期限啊等等，而现在我们买房的自然自然也是要检查房屋质量，毕竟花了那么多钱，不检查下怎么能放心呢?作为一个必经的步骤，咱们的业主要对新买的房子进行细致的检查，做到出现问题能够当场解决，别等到时候新房开始装修了，又为此来大动干戈。不仔细检查房屋质量，可能出现的后果就是在后续装修入住后受苦的还是自己。那么在这里很多业主就会问呢，验房到底有哪些步骤?有哪些需要注意的事项呢?让我们一起来看一看吧!

土巴兔免费验房流程一：

现在买房的人在接到了当地的房地产商的入住新房通知后，就可以按房产商给的通知上约定的时间去验子。在进行收房的时候，我们第一要检查所在的房地产商的文件是不是符合要求，也就是：《商品房竣工备案表》上有没有当地建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：

1、检查房屋手续

我们检查入住的房屋是不是自己所购买的房屋，别等到过了好久，才发现自己当初买的房跟住的房不是一个样那就糟糕了，我们可以看购房合同、附件及补充协议不符，在新房入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定新房面积

商品房面积发生误差应在入住前根据房屋买卖合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看新房结构

我们对新房质量进行检查的时候，如果说业主发现了房屋结构有问题，应在入住前向所在的房地产商提出，并向当地政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求所在的房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点新房使用情况

按买房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查室内水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如果说存在不符合或缺损的现象，应在新房交接的实惠要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应该注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

土巴兔免费验房流程二：

1. 最重要的《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在新房收房环节中我们的买房者最应该注意的文件。这张表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规 定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

Tips：

1. 只有具备了上述文件，我们的业主明明白白的知道房屋已经具体交付条件。所以在进行收房的时候先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4. 如果所在的房产开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6. 如果房产开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

土巴兔免费验房流程三：

1.检查楼地面是否平整

如何知道是不是平整，我们的居民们只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，在这个时候也要观察是不是有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰 在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.室内墙面是否有裂痕

在我们的业主或验房师检查墙面是不是平整的同时，我们还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.房屋楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.室内门窗安装轨道是否顺畅

在关于新房门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬 天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果我们的业主已经签字后，再找房产开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是比乌龟行走的速度还要慢了龟速了。

第2个方面，就是在检查房屋的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门 框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.新房层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是不是配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.室内排水是不是正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积 水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.房屋电气是不是与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.新房预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是 比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

检查室内平整度

14.检查门窗垂直度

检查门窗的垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上土巴兔验房流程分享，十五条验房技巧对于咱们的每一个居民在进行收房的时候都会提供很大的帮助，对于我们辛辛苦苦通过大半辈子努力的人来说，验房都应该是很重大的事情，因为只有在收房签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。希望各位业主要谨慎啊!