现在啊在北京的一套商品房的价格可能就要几十万甚至上百万，因此来说现在都说买房难那还真不是虚的，我们的普通打工仔可能要耗尽一生的努力才能去供养一套房，因此来说我们会对“房”这东西格外珍惜爱护。买来了房，业主拿到了钥匙，居民们在收房的时候有我们需要注意一些什么问题呢?今天土巴兔免费验房小编来给各位北京居民们谈谈验房的心得和见解!

　　土巴兔验房支招方法一：对照合同先验房后收房

　　现在在北京小房产开发商在商品房交付时，可能会要求买主首先去办理房产相关手续，交完了各种费用，才能拿到钥匙,其实对于这样的要求我们觉得是没有道理可言的，在中国商品房交付条件有规定必须让市民们先进行验房后收房，在08年8月我国某地某楼盘在商品房交付时，强行要求业主先拿房后验房，在听到他们的无理要求后和我们的土巴兔进行相关的沟通，首先我们很肯定地告诉业主开发商的要求是霸王条款，业主当时就和房产开发商进行交涉，在交涉中产生肢体冲突，业主报警后警察来现场进行处理，警察同志了解情况后，认为房产开发商的要求是无理的!当即责令房产开发商拿钥匙给业主验房!业主的合法权益受到了保护!

　　土巴兔验房支招方法二：新房门窗的验收

　　业主们对于进户门验收的时候我们要特别检查一下啊是不是是防火防盗门(防盗门应有甲、乙、丙、丁等级标志)，窗检查其材质的厚度，气密性防水、以及周正度(铝合金窗应是隔热断桥)。

　　土巴兔验房支招方法三：检查防水

　　新房的卫生间防水要求全天候蓄水试验、外墙防水要求不低于2个小时的淋水试验、平顶屋面要求做24小时蓄水试验、坡屋面要求淋水试验。

　　土巴兔验房支招方法四：外墙、屋面保温

　　现在中国节能规范要求，对室内保温材料厚度和防火要求都做了强制性要求。

　　土巴兔验房支招方法五：层高、开间、及墙面空鼓开裂检查

　　验收规范对层高和开间的误差都做了说明要求误差不超过18mm。

　　室内墙面以及地面空鼓要求在一个自然间内空鼓面积不得大于200mm×200mm且不得超过2处、墙面开裂是要求在1米以外看不到该开裂缝可以不作修补。

　　土巴兔验房支招方法五：结构性楼板裂缝

　　楼板开裂分贯穿性和非贯穿性开裂、如果说是非贯穿性开裂可能是在装修施工的过程中产生的温度缝，反之经灌水试验确定为贯穿性开裂那就是结构性裂缝了!这样的楼板开裂必须要求开发商进行整改和加固处理。对于楼板结构性开裂我们在验房过程中有许多案例，在2009年某小区业主所购买的商品房装修已经进入到最后铺设木地板施工，在对楼地面进行清洁冲洗时发现大量的水从楼板渗到楼下，导致墙面乳胶漆、墙纸脱落起皮，业主看到这种情况半天说不出话来，当即找到开发商进行交涉、房产开发商认为楼板开裂是建筑通病!维修一下就可以了，经过我们专业人士的严正交涉，开发商才意识到问题的严重性，最终答应对楼板开裂缝进行加固整改，并给予业主相应经济赔偿!

　　土巴兔验房支招方法六：水电检查

　　强电部分要采用专用仪器检查相线是否安装正确，上水要进行压力测试，下水要进行通球试验。

　　土巴兔验房支招方法七：对照合同检查相关条款

　　在进行收房验房的时候要对照装修合同仔细核对装修合同约定条款是不是和实物相符，如果说有相关误差可以拒绝收房(尤其附加条款)。

　　土巴兔验房支招方法八：核算室内实际面积

　　关于商品房的面积这一块是很容易出现猫腻的，明明户型没有那么大，却偏要跟你说是大户型，可是业主们又不知道怎样去丈量和计算商品房面积，因此在这里的话我们建议找专业人士给您的商品房面积进行仔细核算，避免建筑施工中的构件和测绘部门产生的脱节而导致面积出现误差。

　　以上所讲述的是验房注意事项，我们应该注意的方法，可是很多业主不知道如何验房，这个时候就要请到验房公司了，验房要多少钱在这个时候就是很多业主所关心的问题了，我们一起来看下吧!

　　验房要多少钱：

　　1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元

　　2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。

　　在这里要说下在北京雇佣验房师进行验房需求付出必定的验房费用，但是我们看到北京很多商品房质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，就可以去找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。

　　以上所描述的土巴兔免费验房支招方法，验房要多少钱，我想各位在进行收房验房的时候运用以上的方法就能够很好的应对突发情况了!